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秋季中原住交會即將開幕 買房不需再猶豫

2012.10.17

  核心提示

  眼看“首屆中原人居文化節暨2012鄭州房地產博覽會”(秋季中原住交會)即將開幕,一度“平淡”的樓市被再次激活。不僅開發商希望通過展會有所突破,對于有購房需求的消費者來說,同樣冀望在展會上能有所斬獲。相信,以價換量,將成為樓市“泄洪”的突破口;而買到抄底價的好房子,將成為購房者不再猶豫的最好理由。

  [降價]就等于獲利

  春節過后,鄭州樓市銷量開始回升,尤其是5月和6月,全市的商品住房銷售基本恢復到了限購之前的水平,特別是5月份,商品住房銷量達到118.58萬平方米,創出了鄭州市商品房銷售歷史上“紅五月”的銷量紀錄,然而就在開發商欣喜地迎接樓市“回暖”,甚至意圖漲價之時,房產稅“擴容”的消息以及7月份國務院調查組的全國樓市大檢查又讓樓市再度轉入平淡,剛被激活的樓市火焰再次熄滅,觀望、糾結重新縈繞樓市……

  對新一輪調控可能出臺的預期,不僅讓開發商愁上心頭,也讓那些焦急的購房者像觸電似的把伸向市場的手縮了回去。雖然調控政策絲毫未現松動的跡象,但是風傳的房產稅擴容、預售制取消等小道消息,還是牽動著樓市各方敏感的神經,樓市的未來走勢,不僅讓購房者猜不透、看不懂,也讓不少開發商迷失了方向。

  隨著樓市調控的逐漸深入與成熟,開發商風光不再,一房難求的時代已經徹底告一段落。越來越多的房企意識到,房地產調控或將作為一項穩定樓市的長期政策而存在,與其不切實際地苦等調控政策放松,不如主動出擊積極以價換量,畢竟贏得市場才是明智之舉,最終,開發商們達成了共識:降價,就等于獲利;降得越多,賺得越多。

  [突破]房博會泄洪

  數據顯示,今年前8個月,鄭州市區商住房累計投放了553.76萬㎡,累計銷售527.57萬㎡,今年新增庫存為26.19萬㎡。加上歷史庫存數量,截至8月底,鄭州市商品房存量已達733.55萬㎡。而據鄭州市房管局數據統計,9月份共發放了26個商品房預售證,較上月增加了三成,其中住宅項目23個,從目前開發商拿證數量大幅增長看,預計10月依然會有不少住宅新盤或加推入市。

  近期,不少開發商已經開始為秋交會摩拳擦掌。據競合地產董事長王東介紹,10月份鄭州預計有27個項目開盤,其中有8個寫字樓項目,而住宅項目里有10個純新盤,大量新盤跑步入市,它們將向鄭州主城區提供大量的住宅新房源,同時由于7月以來的市場氛圍,不少開發商在9月同樣采取謹慎推盤態度,不少計劃9月開盤的項目都選擇推遲入市,這也加深了市場對于十月的期待。從目前市場行情看,賣得好的一般都是以價換量的項目,下調售價和增加剛需項目的推盤,已成為房地產開發企業爭取業績的重要手段。

  2012年已經剩余不足3個月時間,眼看著鄭州樓市庫存量不斷刷新,在“首屆中原人居文化節暨2012鄭州房地產博覽會”(秋季中原住交會)臨近之際,開發企業希望抓住年內最后一個樓市傳統旺季窗口期,普遍開始推出新品,并積極采取“以價換量”的策略來應對當前形勢,積極入市,跑步前進。而記者調查發現,不少開發商對本輪秋交會都寄予了厚望,希望通過“以價換量”的方式,找到為項目“泄洪”的突破口。

  [買房]不要再猶豫

  房地產市場的持續調控讓不少購房者對房價下降依然抱有一定的幻想,但另一方面在房地產市場中個別樓盤價格暗漲的事實又讓購房者心存疑問:房價是漲了還是跌了?

  回顧2012年的樓市變化可以發現,雖然市場對于價格依然敏感,但整體上是向上的。但是當秋交會的腳步臨近時,市場所謂的打折房、特價房、一口價房、買就送等優惠促銷活動已席卷樓市,對于那些明智的購房者來說,“首屆中原人居文化節暨2012鄭州房地產博覽會”(秋季中原住交會)這場樓市盛宴,必將再次撬動市場成交,讓買賣雙方再次攜手。

  與其他城市相比,鄭州房價并不算高,目前尚處于健康發展階段,未來鄭州房價將會逐步企穩,呈現緩慢上漲態勢已成為眾多業內人士的共識。其原因有多方面:第一,河南作為一個人口大省,還有許許多多的地市級城市人口,正努力奔向鄭州;第二,在都市區建設的大背景下,鄭州的城市建設不斷完善,城市版圖不斷擴大,源源不斷地吸引著大量在外地的河南人在此置業;第三,隨著高鐵、地鐵、高速等路網的不斷完善,如今的鄭州已經踏入了一個高速發展的快車道,城市價值的攀升必將拉動城市房價的上漲。把握機會,勇敢出擊!這不僅是市場對開發商提出的要求,也是對廣大購房者的一種呼喚。(來源:大河報)
 

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