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鄭州樓市首現供大于求 超六成網友認為房價會繼續漲

2011.07.26

   進入2011年后,中央和地方對房地產市場的調控力度持續加強,先后出臺的住房限購、銀行限貸、貨幣緊縮等一系列調控政策,給鄭州房地產市場帶來了深刻影響。昨日,鄭州市住房保障和房地產管理局召開新聞發布會,通報了今年上半年鄭州房地產市場運行情況及對下半年的預測、展望。鄭州市住宅與房地產業協會副秘書長葉琦表示,受政策影響,今年上半年,鄭州市商品房和二手房交易量下滑明顯,房價上漲趨勢得到遏制,市場投放量近年來首次大于銷售量。

   數據住房均價6269元/㎡銷量下滑

   受調控政策影響,今年上半年,鄭州樓市的各類房屋交易數據降幅都比較明顯。

   鄭州市區商品房銷售面積為317.2萬㎡,同比下降39.69%。

   其中,商品住房銷售面積為238.15萬㎡,同比下降46.17%;非住宅銷售面積為79.05萬㎡,同比下降5.39%。

   二手房交易面積94.88萬㎡,同比下降19.85%;其中,二手住房交易面積為91.1萬㎡,同比下降21.12%。

   今年上半年,鄭州市區商品房銷售均價為7845元/㎡,其中商品住房銷售均價為6269元/㎡。6000~7000元/㎡和7000~8000元/㎡兩個價格段,是鄭州市區商品住房主力成交價格,其成交套數分別占總銷量的24.14%和17.29%。

   二手住房方面,今年上半年交易均價為4532元/㎡。

   值得關注的是,受住房限購政策和市區城中村改造提速影響,今年上半年,鄭州市房屋租賃價格總體呈上升趨勢。

   據市場調查,6月底和1月份相比,商鋪租賃價格平均上漲5%,住宅租賃價格平均上漲15%。

   分析鄭州樓市首次出現供大于求的現象

   葉琦介紹,從今年前6個月的市區銷售走勢看,1月、2月份,在限購令和春節因素影響下,商品房成交量銳減;3月、4月份,升級版限購令的發布,加上銀行收緊貸款,商品房成交量持續低位;5月份,在房展、促銷等因素帶動下,銷售量有所回升;6月份,房展效應開始減弱,成交量再度回落。

   以6月份為例,鄭州市區商品住房銷售均價為6724元/㎡,與1月份相比每平方米上漲165元,而在去年同期,上漲的幅度為557元/㎡。

   國家統計局最新發布的數據顯示,2011年前6個月,鄭州新建住房銷售價格環比漲幅分別為1.2%、1.4%、-0.2%、0.5%、0.2%和0.3%,同比漲幅分別為9.3%、10.3%、6.7%、7.7%、6.8%和6.4%,房價漲幅有逐漸放緩的趨勢。

   今年上半年,鄭州市區商品房的投放量高于銷售量120.17萬㎡,供求比為1.38∶1,可以看出鄭州商品房市場的供求關系正趨于合理。截至今年6月底,鄭州市區商品房累計可售面積522.79萬㎡,同比增長31.75%;其中,商品住房累計可售面積303.5萬㎡,同比增長27.01%。

   葉琦說,如果按今年上半年商品房和商品住房的月度銷售均值52.87萬㎡和39.69萬㎡來計算,目前鄭州市區商品房累計可售面積可以銷售近10個月,商品住房累計可售面積可以銷售7個多月。

   鄭州商品房市場從2009年開始的可售面積持續下降、商品房市場存量不足局面得到扭轉,有向買方市場轉變的趨勢。

   ◎展望房價將以企穩為主調

   葉琦認為,今年下半年,緊縮的信貸政策,將使開發企業貸款難度進一步加大,同時,銷售回款難等問題也會繼續存在,肯定會有部分開發商采取更為靈活多變的定價和營銷策略,讓購房群眾從中受惠。

   租賃方面,下半年,隨著大批大學生進城就業,房屋租賃價格仍會出現小幅上漲。

   綜合各方面因素,在國家宏觀調控的大環境下,鄭州商品房的銷售價格總體上將以企穩為主調,不排除個別月份會出現房價和成交量波動的可能性。“我個人認為,鄭州的房價不會大起大落”。

   今年上半年鄭州市區商品住房銷量及均價

   月份銷售量(套)房價(元/㎡)

   1月51006559

   2月25526389

   3月34605521

   4月28315791

   5月51546350

   6月37516724

   ■馬上調查

   超六成網友認為房價“會繼續漲”

   昨日,鄭州市住房保障和房地產管理局發布信息,稱鄭州房價上漲趨勢得到有效控制,今年上半年,市區二手住房交易均價為4532元/㎡。

   對此,昨日,新浪河南展開網友調查。對于“你怎么看鄭州房管局稱房價漲勢被控制?”這一問題,選擇“質疑”的網友達到83.9%;在“你認為鄭州房價會下降嗎?”的問題中,選擇“房價會繼續上漲”的達到60.9%。

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