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開發商拿地熱情高漲 專家稱樓市升溫遠未過熱

2012.09.26

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,這段時間,杭州、南京、武漢、溫州等多個城市密集增加土地供應數量,與此同時,萬科、富力地產等大型開發商拿地熱情也開始高漲,陸續在廣州、杭州等地出手闊綽,大量買地。

  機構數據顯示,8月份,萬科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計為120多億元,環比上漲4.85%。進入9月,各大房企也都沒閑著,萬科先是以13.65億元成功競得廣州開發區開源大道以南某地塊;很快華潤置地以總成交價10.84億元競得成都地塊;富力地產以4億元總價通過協議轉讓方式接手廣州海珠城項目……

  杭州的王欣然剛剛大學畢業,房地產商的大方讓他有些擔心,這是不是房價要繼續上漲的信號???

  王欣然:肯定擔心房價上漲,現在買房對于我來說,還不是一個非常迫切的問題,所以我應該還會再觀望一下。

  開發商的舉動究竟會給房地產市場帶來怎樣的影響?對老百姓而言,是喜還是悲?專家們的分析,顯然可以讓大家大可放心。中國房地產數據研究院執行院長陳升認為,這段時間的土地市場與上半年的寒冰狀態相比,確實開始升溫,但遠不到過熱的局面。

  陳升:競爭性是在加強,比如一塊地會有十幾家競爭。同時國土資源部要求,溢價地超過50%就要上報,個別樓盤已經出現超過50%甚至到70%的漲幅。相對于之前的動輒300%的漲幅來說,現在有熱度,但是還沒有過熱。特別是一線城市去庫存的速度還是蠻快,所以對開發商來說,也要進行一定的土地儲備,維持以后長期運營。

  偉業我愛我家副總裁胡景暉分析認為,精明的房地產商現在紛紛出手拿地,一來上半年的銷售讓他們手里有了錢,二來現在拿地比較便宜,這筆經濟賬房地產商算得最仔細。

  胡景暉:目前很多開發商對市場的判斷比今年年初要好一些,因為今年年初比較悲觀?,F在來看,由于房地產市場經過調控以后,整體形勢降溫以后,在土地市場上有很多開發商已經撤出。再加上有關部門對于高價地的干預,對于一些資金實力比較強的開發商拿地來講,現在拿得比較便宜。

  國土資源部公布數據顯示,上半年全國住宅用地供應量為4.72萬公頃,僅完成了全年住房供地計劃的不到3成,國務院督查組也表示,部分城市今年上半年住房用地供應計劃完成率較低,個別城市不到10%,所以各地要加快完成土地供地計劃指標。

  也正因如此,各地政府也都從8月開始集中推地,京滬等熱點城市甚至還推出了此前一直舍不得拿出來的“壓箱底”優質地塊,也都是為了吸引開發商的注意。在胡景暉看來,每到下半年的這個時候,也都是開發商集中補充存貨的時間,并不屬于異?,F象,而各地集中推出土地,不僅不會讓房價上漲,反而是房價趨于平穩的信號:

  胡景暉:由于眾多的拿地,意味著未來一年到一年半的時間內供應量會很充足,這是一個價格平穩的信號,不是一個漲價的信號。

  廣州的陳先生和杭州的袁麗嘉對房地產商拿地都表現得很冷靜,他們表示買房的時間不會因此而改變。

  陳先生:我沒有覺得買地跟房價有多大關系,大量買地可能是政府供地多了,對未來成交量看好一點。

  袁麗嘉:我感覺如果大批量賣地的話,反倒可能房子多了,有可能房價還會持續降下去一點,我們可能會過一陣子再買。(來源:中國廣播網)
 

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