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2012中國房地產品牌價值研究報告發布

2012.09.14

  核心提示

  2012年是中國房地產市場的調整期,在嚴厲的調控政策下,品牌卻成為中國房地產企業規避風險、抓住機遇、確立競爭優勢的制勝法寶。9月6日,國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院聯合發布的《2012中國房地產品牌價值研究報告》中,品牌地產占據絕對優勢,中海地產、萬科、保利地產的品牌價值分別為247.48億元、246.75億元、211.39億元,繼續成為2012中國房地產行業領導公司品牌。而綠城顧客整體滿意度領先優勢明顯,成為“2012中國房地產顧客滿意度領先品牌”。

  品牌價值同比增長20.59%

  此次發布的《2012中國房地產品牌價值研究報告》顯示,2012混合所有品牌企業品牌價值均值為79.43億元,同比增長20.59%,企業的發展呈現兩大特點:從區域領先邁向全國領先,品牌輻射層級逐級提升;持續強化對二、三線城市的品牌輻射。龍湖地產、金科股份、佳兆業先聚焦于某一特定區域做強做大,進而通過迅速擴張實現全國布局;恒大地產在全國100多個城市布局,企業品牌影響力持續提升。

  2012國有品牌企業品牌價值均值為70.69億元,同比增長19.29%,企業發展也表現出兩大特點:倡導責任與承擔,公益品牌形象全面彰顯;重點項目品牌個性鮮明,輻射范圍持續擴散,全面彰顯企業品牌風范的特點。

  中國房地產開發企業研究成果顯示,2012品牌企業呈現出以下幾個特點:(1)品牌價值持續穩步提升,品牌溢價能力逆勢凸顯;(2)品牌管理體系日益完善,科學組合促進協同發展;(3)品牌傳播注重價值內涵,多元渠道深化品牌形象;(4)品牌效應加速資源聚集,強強聯合疊加效果顯著。

  中海、萬科、保利領跑品牌房產市場

  《2012中國房地產品牌價值研究報告》顯示,中海地產、萬科、保利地產在價值創造、規模效益、成長速度方面引領中國房地產業發展,繼續成為2012中國房地產行業領導公司品牌。

  中海地產憑借專業與創新精神,獨立研發五代住宅精品,持續提升消費者居住體驗,品牌美譽度高達81%,再度成為房地產行業價值創造的典范。

  萬科在“千億”規模之上再獲突破,銷售業績穩步提升,市場布局有序拓展。萬科一直堅持小戶型、裝修房、快速周轉,實現了規模與效率的協同增長,推動企業的規模效應不斷釋放。

  保利地產以發展為主題,在銷售業績、區域拓展及持有業務增長等方面均取得突破,在成長速度方面凸顯典范作用。同期公司捕捉商業地產機遇,商業物業銷售簽約額超過150億。

  《報告》顯示,在針對影響顧客滿意度諸多要素的調查中,綠城集團在物業服務、工程質量、規劃設計、銷售服務、企業形象等分項指標中均獲第一,獲取2012年中國房地產顧客滿意度領先品牌。

  品牌企業地域特色明顯

  2012華東品牌企業的品牌價值均值為22.99億元,同比增長15.82%。華東品牌企業具有發展規模突出且產品格調鮮明的特點,新城、嘉凱城、金龍集團、翠屏國際通過將產品定位、技術創新、規劃設計等方面優勢和產品進行有效融合。

  2012華南企業品牌價值均值達到29.04億元,同比增長27.70%。華南品牌企業具有穩健發展、多元業務整合優勢突出的特點,富力地產、卓越集團、深業、光耀集團持續加快產品創新與業務轉型,全面促進品牌效益轉換。

  2012華北品牌企業品牌價值均值為20.37億元,同比增長22.12%。天房集團、鑫苑(中國)置業、京漢置業打造精品項目的同時關注民生,品牌美譽度和忠誠度不斷提升。

  2012中部品牌企業品牌價值均值為16.21億元。建業地產、百步亭、三江航天地產深度挖掘產品與服務價值,構建出了獨特的品牌經營模式。

  2012西部品牌企業品牌價值均值為10.21億元。藍光地產、同景地產、長安地產、新鷗鵬集團、實力集團、同德集團等西部品牌房企受益于西部大開發契機,有效深化市場布局,發展區域品牌特色,品牌影響力提升顯著。

  商業、產業園區及旅游地產特色突出

  越來越多的商業地產企業已將品牌戰略提升到了重要地位。商業地產品牌企業在發展過程中體現出培育產品系列、加快規?;瘡椭坪驼闲纬刹町惢a品、強化商業地產的競爭優勢的特點。萬達、寶龍等傳統商業地產商耕耘多年,全國復制數十個城市綜合體項目,打造出了一流的商業地產品牌;華潤置地推出三大商業地產系列,形成差異化競爭優勢。

  商業地產品牌項目從規劃、招商、運營到品牌塑造,持續實現了升級。各類型的商業地產項目定位獨特,品牌影響深入人心,形成自己獨特的競爭優勢。

  作為區域經濟發展的載體,產業園區運營的空間日益廣闊,在多年的發展中已涌現出一批優秀公司和項目,品牌運營形成了以下特點:擁有獨特的經營模式及產品樣板,并基于樣板打造產品品牌在全國范圍內進行復制與拓展。另外,中國旅游地產品牌項目整合自然、生態與人文資源,打造特色產品。

  全國策劃代理品牌企業快速擴張

  在市場調整期,策劃代理企業作為專業房地產營銷機構,其專業能力越來越受到開發企業的重視,品牌影響力不斷擴大。

  全國策劃代理品牌TOP10中,世聯地產在2011年進一步完善和延展了房地產全產業鏈服務,開創了中國房地產服務業外延式發展的新模式;思源經紀致力于為國內優秀的房地產開發商提供服務,且經紀業務發展迅速;同策咨詢深度整合資金、土地、品牌和專業資源四大核心資源;合富輝煌采用多品牌策略,擴大了企業的市場覆蓋面,實現了各業務均衡發展;策源地產深耕華東、華中、西南、環渤海四大區域。

  隨著存量房市場規模的快速增長,過去的十多年,房地產經紀行業取得了快速發展,并開始從簡單的市場競爭向品牌競爭階段過渡。中原地產堅持規模和效益協調發展,“一二手聯動”優勢凸顯,目前已在39個城市完成網點布局;鏈家地產通過統一品牌標志和“100%真房源”行動,塑造了鮮明的品牌形象;我愛我家堅持全方位發展,依托旗下我愛我家經紀和偉業顧問代理兩大板塊,積極開展經紀金融理財、房屋管家等業務;21世紀不動產依靠其固有品牌號召力和“店面+行銷”的網絡優勢,通過整合品牌、客戶、店面等資源,拓展更為廣泛的業務合作模式。(來源:大河報)
 

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