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部分城市現房銷售試點釋放 強化樓市調控信號

2012.08.28

  山東將總結改善商品房預售管理辦法,開展商品住房現房銷售試點。分析人士認為,這意味著商品房預售制度將迎來變局,雖然目前只在有限范圍內試點,影響也會有限,但如果未來形成趨勢,無疑將對開發商資金鏈產生撼動。隨著調控觸及開發商“切身之痛”,各方博弈加劇,樓市調控步入深水區。

  這是自本月初“取消預售制”消息傳出并造成市場震蕩后,又一次傳出與預售制度有關的消息。由于預售制度改變將直接影響開發商的資金鏈,其試點對樓市調控的意義尤為重大。

  商品房預售制度始于1994年出臺的《中華人民共和國城市房地產管理法》,目的是降低企業資金門檻,促進房地產開發和銷售。按照該法律規定,商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建設。2010年,住建部出臺文件,對這一制度進行規范。

  事實上,山東試點并未從根本上“撼動”預售制度,對市場和房企資金面的影響不大。但啟動這一試點,具有積極意義。

  住房城鄉建設部有關負責人日前表示,正密切監測房地產市場的變化,會同和配合有關部門,研究進一步強化市場調控的政策措施。而預售制的調整,與其他多項長效手段的醞釀,將是實現本輪房地產調控目標,促進房地產業持續健康發展的重要一步。無疑,試點邁出的只是一小步,卻是深化樓市調控的一大步。(來源:中國證券報)
 

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