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開發商隨意漲價 房管局要約談

2012.08.20

  8月16日,鄭州市住房保障和房地產管理局召集部分在售項目及下半年計劃銷售項目的開發企業召開座談會,要求開發企業嚴格執行商品住房明碼標價及價格變動備案制度,不得隨意漲價,否則將施以約談,情節嚴重的將依法予以處罰。

  樓市調控要從嚴從緊

  7月是樓市傳統的銷售淡季,但是8月15日公布的數據顯示,該月鄭州商住房銷售量在時隔19個月后,再次突破1萬套,達到10040套,同時銷售均價達到每平方米6854元,每平方米環比上漲163元,再創鄭州房價歷史新高。

  不過,鄭州眾開發商還未來得及喝上“慶功酒”,便遭到了市房管局的約談。

  在8月16日召開的座談會上,市房管局傳達了全國房地產市場調控工作座談會精神:房地產宏觀調控政策要堅持做到政策不放松、決心不動搖、力度不減弱。

  市房管局有關負責人介紹,去年以來,鄭州市嚴格貫徹落實國務院一系列宏觀調控政策,房地產市場出現了積極變化:一是投機投資性購房得到遏制,首次購房者等剛性需求成為主體;二是商品房價格漲幅明顯回落,部分月份出現下跌。但是,今年5月份以來,鄭州房地產市場出現了一些新變化,主要表現在單月商品住房成交量明顯回升,受此影響,一些企業上調了樓盤銷售價格,給鄭州市商品房價格帶來了很大壓力。

  對此,記者近期走訪多家樓盤發現,雖然多數項目仍在順應形勢,銷售時進行優惠讓利,但是隨著近幾個月房地產市場有所好轉,開發企業資金壓力得到緩解,部分開發企業開始不同程度地上調樓盤價格,比如東風東路一樓盤從4月份到現在每平方米漲了600元。不過,多數樓盤稱今年以來漲幅很小,一般每次調價,每平方米只是上調30元到50元。

  違規開發商要被約談處罰

  座談會要求,各開發企業要冷靜判斷市場形勢,理性確定商品房價格,繼續采取“以價換量”的策略,保持房地產市場平穩健康發展。同時,加強商品住房預售管理,嚴格執行商品住房明碼標價及價格變動備案制度。對違反相關規定的,主管部門要約談企業負責人,情節嚴重的將依法予以處罰。

  根據市物價部門與房管部門聯合出臺的規定,房地產開發企業在商品住房公開銷售之前,應當對許可納入交易的所有商品住房按規定實行明碼標價。在商品住房銷售場所的醒目位置,應當放置標價牌、價目表或者價格手冊,有條件的可同時采取電子信息屏、電腦查詢等方式。明碼標價要實行一套一標,即對每套商品住房都要進行明碼標價,并且要做到價目齊全,標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目。

  同時,開發企業申請商品房預售證時,要申報預售價格,價格明顯高于同地段商品房銷售價格的不予辦理預售證。預售證辦理后,要在3日內一次性公開全部房源,不得以各種借口分批、分次銷售,嚴禁開發商捂盤惜售、囤積房源,進行價格欺詐、哄抬房價、誤導消費者。申報的預售價格,在后期的銷售中只能低不能高。

  市房管局有關負責人表示,開發企業預售商品房后,必須通過商品房預(銷)售合同網上備案系統進行即時備案,并及時修改現場樓盤表中的相關信息,讓購房人準備了解樓盤的銷售情況,決定是否購買房子。

  據了解,今年以來,有多家企業在申報預售價格時預期過高被打回重報。中州大道附近一家樓盤申請預售證時,因價格過高,申報材料曾5次被駁回重報。

  鄭州房價大幅上漲的空間基本不存在

  最近兩個月來,隨著樓市行情轉暖,一些開發商取消了原來實行或者推出的購房優惠讓利政策,房價也出現了小幅上漲,后市房價會繼續大漲嗎?

  對此,市房管局有關負責人表示,未來一段時間,鄭州房價仍會基本處于平衡狀態。目前,樓市的疲軟期還沒有過去,多數開發商仍會采取優惠讓利銷售,以價換量仍然是主流。

  同時,鄭州市的合村并城和城中村改造工作也在如火如荼地進行中,大批在建房屋將被推向市場,再加上新建普通商品房的入市,鄭州的房價、租賃價格到明后年肯定要面臨殘酷的競爭,大幅上漲的空間基本不存在。(來源:鄭州晚報)
 

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