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石家莊城市綜合體遍地開花 商業地產版圖不斷擴圍

2012.08.07

  大盤崛起樓市風起云涌

  誰能最終笑傲江湖?經得起買房人百看不厭的品牌樓盤。

  如何實現美好的省會城市建設規劃藍圖?由一個個單體精品項目的完成為條件。

  今年以來,投資大、品質高、影響深遠的祥云國際、紫晶悅城、塔談商貿城、卓達太陽城二期等一批大盤相繼崛起,在推動著城中村向城市化邁進的過程中,使我們這座城的都市味兒變得更濃了。在改變城市面貌的同時,也對本地樓市起到了積極的導向作用。

  1、促進本地房地產項目開發、銷售操作的規范化。相繼崛起的各個大盤多是嚴格執行保質開發、五證齊全銷售等規范操作,其榜樣作用明顯。
  2、促進省會整體樓盤品質的提升。這些大盤開發更加側重于城市規劃,需要完善的配套設計和合理的功能劃分。省會開發整體水平和檔次的提升,承載著對社會、對客戶的更多承諾。
  3、拉動區域市場整體價格上漲。大盤多定位高端,有先進完整的商業配套,產品設計及價格定位相對中小項目較高,對區域市場的平均價格水平將起到拉升作用。
  4、刺激各類需求入市,促動樓市成交量。在房地產調控依然嚴厲的形勢下,消費者的置業側重點也由項目價格轉為其產品品質,促動樓市成交量提升。
  5、給市場注入回暖希望,扭轉消極者的心理預期。

  總之,當一個個新大盤、一個個新環境、新家園帶給省會人民時,我們還是喜不自禁的。

  綜合體:不在數量,在乎布局也

  印度經濟學家曾經發現過一種奇特的現象:新德里的“城中村”改造后,因了自來水的衛生,住在高樓里的人們再不用到恒河邊取不潔的水喝了;然而,本意是為民造福的官員卻發現,住在村里時,大家分散而居,關系十分融洽,而搬進樓里后雖近在咫尺,對門相望,關系卻漸行漸遠。專家們幾度思忖,得出結論:改造前村民到恒河邊打水,大家可以聚集交流,進樓后,取水足不出戶,交流的平臺消失了,彼此的關系也因了空間距離的縮短反而疏遠了。

  人是社會動物,需要耳鬢廝磨。住在大樓里的居民,吵架聲相聞,卻老死不相往來,內心里都渴望有一個共有的“河邊”,城市綜合體其實就是交流的“河邊”。它不同于一般的賣場——人們直奔主題,買完即走,互不理睬;而在城市綜合體,除了購物中心,影院、健身、餐館、咖啡廳等休閑場所一應俱全,氣氛悠閑。在這種氛圍里,人們不用相互搭訕,卻聲氣相投,惺惺相惜,不再孤獨寂寥。此外,綜合體實際上是一種“體驗經濟”。顧客來這里絕非僅為購物,而是在體驗一種新型的,時尚的生活方式。高端的設施,多元的業態,令人能在“一站式”的消費中享受另類的生活情趣;而優雅的環境更能重塑市民的文明品性。

  筆者以為,綜合體之所以“忽如一夜春風來,千樹萬樹梨花開”,正說明了此物在省會的稀缺程度。試想,如果用十幾年前的老眼光看如今滿坑滿谷的汽車,豈不令人哀號哽咽,拊膺頓足?

  關鍵的問題不在數量,而在乎布局也。

  商圈遷移   省城商業地產格局新變

  作為一個省會級別的百萬人口城市,多年來積累的消費力也到了需要本土釋放的時空區間。正所謂“存在即是合理”,當下遍及全城的以城市綜合體為代表的各類商業地產業態建設,無疑是符合石家莊城市整體需求的。

  但是,我們在對城市發展保持欣喜的同時,還需要進一步思考城市綜合體等商業地產的未來發展。包括項目數量控制、質量提升、區域分布、后期服務等等問題,都是決定城市綜合體未來在石家莊商業地產版圖上能否進入發展上升期的關鍵。

  在此輪風潮中,我們迎來了包括眾多國際知名品牌在內的商業企業入駐,這對于提升石家莊城市形象、打造都市尚品生活圈是極為有利的,而把城市高層消費人群的購買力留在本土,也能進一步帶動其他消費市場的發展。

  最后,我們也要看到,石家莊的城市整體發展水平以及區域發展均衡還有提升空間。這一方面也許造成傳統商圈數量不足,項目分布過于集中,但是這同時也是一個發展契機,我們還有包括新華世貿中心、塔談商貿城、第二個萬達廣場等更多的區域可以承載新的商業地產項目進駐,打造全新的商圈,并帶來像灣里廟商業形態轉移的全新變化,形成全新的生活圈??偠灾?,我們既要對石家莊商業地產蓬勃發展的良好局面保持信心,也要對后續的市場運作未雨綢繆。如此才能使石家莊商業地產的輝煌時代更長久、更堅實。(來源:燕趙晚報  名門地產通訊員 康潔)
 

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