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鄭州出臺普通住房新標準 東區與市區房價分開算

2012.07.13

 


  市住房保障和房地產管理局昨日發布消息,經市政府同意,市房管、地稅和財政三部門聯合發文,明確自2012年7月9日起,鄭州市執行新的普通住房標準,新標準明確,普通住房應同時滿足以下條件,即住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積為144平方米以下、單套住房銷售總價不高于上年度144平方米住房平均交易價格(鄭東新區單獨計算)的1.4倍。符合新的普通住房標準能夠享受稅收優惠政策。

  住房剛性需求者稅負減輕

  市房管局相關負責人介紹,鄭州市現行普通住房標準是2005年制定的,至今已過7年,住房價格和房地產市場形勢都發生了較大的變化,適時調整使之更加符合房地產市場實際是政府的一項例行管理工作。

  據了解,調整后的普通住房標準在容積率和單套住房建筑面積的規定上沒有變化,最大的變化有兩點:一是新標準按照區域分類,老城區和鄭東新區分別計算各自區域的住房平均交易價格;二是新標準將價格標準調整為房屋總價,原來歸為非普通住房的部分小戶型住房,可以重新回歸為普通住房,這也讓住房剛性需求者的稅負大大減輕。

  擴大了普通住房范圍

  記者昨日搜索了2005年鄭州市制定的普通住房標準是:住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套住宅的建筑面積在140平方米以下;多層普通住宅銷售價格為每平方米2700元以下,高層普通住宅銷售價格為每平方米4000元以下(注:這個價格根據前一年鄭州普通住房交易的平均價,每年都進行調整,即乘以前一年均價的1.4倍)。

  “此次調整之后,擴大了普通住房范圍,本市交易環節的普通住房將大幅度增加,居民自住性需求可享受更多的優惠政策,減輕了普通住房購買者和銷售普通住房的企業的稅收負擔,支持了居民住房消費;此外,也有利于引導中低價位、中小套型的普通商品住房開發建設,降低購房成本,讓利于民,支持居民合理購房需求,促進房價合理回歸。”市房管局相關負責人表示。

  普通住房在交易環節享受優惠稅收政策

  這次鄭州市調整普通住房標準,這種調整有多大的意義呢?

  據介紹,普通住房標準在稅收中的作用主要體現在兩個層面:一是作為確定住房交易時買賣雙方繳納契稅和營業稅的計稅依據;二是作為確定房地產開發企業繳納土地增值稅的計稅依據。

  根據相關規定,目前普通住房在營業稅、契稅和土地增值稅方面都有稅收優惠。

  其中,營業稅方面,個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

  在契稅方面,符合國家優惠政策的普通住宅,稅率分別為1%、2%。根據目前的規定,對于個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。而不符合國家優惠政策的普通住宅和非普通住宅稅率均為4%。

  在土地增值稅方面,對房地產開發企業征收土地增值稅時,土地增值稅預征率分別為:普通住房標準為1.5%;除普通住房標準以外的其他住宅為3.5%。土地增值稅核定征收率分別為:普通標準住宅為5%;除普通標準住宅以外的其他住宅為6%。(來源:鄭州晚報)
 

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