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省會樓市大打五星級酒店牌

2012.07.04

  核心提示

  近幾年,隨著城市經濟的快速發展,鄭州對于星級酒店,尤其是五星級酒店呈現出更加旺盛的需求態勢。不少酒店業巨頭看到這一天賜商機,紛紛登陸綠城,相繼落戶的大腕兒級國內外品牌包括萬豪、喜達屋、雅高、洲際等,大量資本和人力資源的聚集之下,2012年,鄭州酒店業將掀起一場“五星級”能量的大爆發。

  五星級酒店集體爆發

  長期以來,鄭州的五星級酒店一直停留在“裕達、中州、興亞、索菲特”四家原地踏步,但是如今,一輪五星級酒店的投資熱潮已經在綠城洶涌澎湃。據統計,目前鄭州市籌建和在建的五星級酒店不少于20家,僅鄭東新區就有十幾家。

  短短兩個月內,鄭州就有兩家五星級酒店相繼開門迎客,3月31日,河南永和鉑爵國際酒店在鄭東新區開業。這家酒店的投資方為河南省永和置業有限公司,也是金查爾頓酒店管理公司在河南唯一的一家白金五星級酒店。4月24日,鄭東新區雅樂軒酒店開業,這是國內第六家雅樂軒酒店。

  不僅如此,未來三五年內,鄭州還將有數十家五星級酒店陸續建成,它們分別是綠地千璽廣場的白金五星級萬豪酒店、美盛中心的喜來登酒店、萬達集團簽約的喜達屋旗下的超五星威斯汀酒店、雅寶地產的洲際酒店等??梢哉f,除了希爾頓,幾乎所有的世界知名酒店品牌都入駐了鄭州,以鄭東新區為龍頭的五星級酒店聚集區正在迅速形成。

  同時,香港新世界酒店即將落戶國棉四廠舊址,建成后,將成為西區第二個五星級酒店。此外,一直以住宅為主要產品的建業集團開始在高星級酒店市場跑馬圈地……越來越多的投資商看好鄭州星級市場。

  五星級酒店是否“超生”

  面對如雨后春筍般出現的五星級酒店,“鄭州能容納多少五星級酒店”已經成為眾多業內人士關注的問題,記者在采訪中發現,業內對此雖然各有己見,但是對前景的樂觀態度還是相當普遍。

  競合地產董事長王東說,鄭州作為中部地區中心城市,周邊豐富的旅游資源以及發達的會展經濟為五星級酒店提供了商機。酒店業正常的發展應該是“寶塔形”,但鄭州目前是“橄欖形”,低星級和高星級酒店都還太少,倒是三星級和不規范的社會賓館有過多的嫌疑。

  河南盛潤置業副總經理吳建軍也同意這一觀點,他認為,鄭州的酒店業只能說規模適中,而五星級酒店在整個河南不是太多,而是太少,和全國大多數省會城市相比,數量上、質量上有所欠缺。

  河南省商業經濟學會副會長宋向清表示,對于一個城市來說,必須看它的峰值接待等能力。這是一個城市應急系統的組成部分,因此應盡可能依據峰值接待能力來配置資源。但是,現在每逢重要的會議、展會或是節假日,鄭州的高檔酒店基本處于客滿狀態,現有接待能力遠遠不能滿足需要。

  河南財經政法大學教授、房地產研究中心主任劉社則提醒說,雖然從目前來看,鄭州五星級酒店呈現良性發展,遠未達到飽和,但是卻正處于大力倡導的“野蠻生長”階段,政府應有未雨綢繆的預警意識,提前做好規劃和把控,避免五星級酒店泛濫。同時,五星級酒店的大量出現必然導致未來行業競爭激烈,酒店投資方應該細分市場,做出自身特色,以在業界占據一席之地。

  地產商開發酒店能否都獲成功?

  不但可以作為地產的配套,又可以作為投資收益的一個手段,這點在不少人看來是最為積極的兩個方面。不過與此同時,也有分析人士認為,隨著國家加大對房地產行業的調控力度,房地產面臨著越來越大的調控壓力,開發風險也在累加。在此背景下,投資酒店,也是為資金尋找出路的一個好途徑。

  有業內人士認為,房地產高速發展,利潤最大的高峰期已經過了。利用旅游服務產業提升地產的利潤是一個趨勢。隨著國家對土地調控政策的從嚴,現在有些手頭上有錢的地產商,只能尋找更多元化的投資渠道。而由于旅游服務業是國家目前支持、扶持的產業,因此資金到安全的領域會是他們的一個考慮。同時,通過旅游服務業的逐步開發,也可以“迂回”地發展其房地產業。

  眾多地產商建設五星級酒店,聽起來讓人興奮,但在目前鄭州酒店業相對飽和、市場競爭異常激烈的情況下,這些企業能否都獲得成功,也受到社會的關注。“從好的方面講,酒店能夠帶動房地產項目,不過從目前的市場來看,在競爭激烈的市場環境下,鄭州的酒店已經很多了,風險也比較高。另一方面,有些酒店項目可能是前期政府出讓土地時的一種‘捆綁’行為。要讓地產商自己選可能不一定干。”有業內人士提出疑問。

  “酒店建設區別于住宅開發,是長線投資,能否成功,很大程度上取決于房地產企業的財務狀況。”長線投資可以帶來穩定的收入和保值增值。如果企業的資金很雄厚,能夠做到長線投資和中短線投資相結合,對企業長遠穩定的發展很有幫助。但反過來,如果企業資金不雄厚,直接投資酒店則風險較大。(來源:大河報)
 

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