<cite id="rht7p"></cite>
<var id="rht7p"><strike id="rht7p"></strike></var>
<var id="rht7p"><dl id="rht7p"><thead id="rht7p"></thead></dl></var><var id="rht7p"></var><listing id="rht7p"><var id="rht7p"></var></listing>
<var id="rht7p"></var>
<cite id="rht7p"></cite><ins id="rht7p"><span id="rht7p"><menuitem id="rht7p"></menuitem></span></ins>
<var id="rht7p"></var><cite id="rht7p"><video id="rht7p"><thead id="rht7p"></thead></video></cite>
<var id="rht7p"><video id="rht7p"></video></var>
<cite id="rht7p"><video id="rht7p"><menuitem id="rht7p"></menuitem></video></cite>
<var id="rht7p"><video id="rht7p"></video></var>

關于鄭州新房二手房 房價調控必須要說的真相!

2016.09.08

鄭州的房價,沒有最高,只有更高,購房者蒙了,都在怪地王;炒房客蒙了,說買漲不買跌;就連開發商漲價漲的也蒙了,他們也都不清楚自己還能漲多久,別家漲我們也跟著漲。鄭州這個市場大家都摸不準了,沒錯,說的就是你,說的也是我,不明真相的吃瓜群眾。想了解真相就繼續往下看↓↓↓

鄭州房價為何連漲40個月?

令許多鄭州市民看不懂的是,此前相對平和的鄭州房價為何在今年一路高歌猛進?

從短期來看,鄭州樓市的庫存量已經嚴重不足。鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦介紹,進入2016年,在國家去庫存政策紅利的影響下,鄭州商品房存量逐步下降,6月底存量524.6萬平方米,按上半年月均成交量計算,鄭州商品住宅去化周期不足4個月,庫存略顯緊張。

到了今年7月底,鄭州市商品住宅市場庫存量為215.70萬平方米,按照近3個月月均143.42萬平方米的去化速度計算,庫存去化完畢僅需1.5個月,已達恐慌警戒線。

從長期來看,隨著“中部崛起”戰略的提出,河南省的戰略定位日益重要,先后獲批“糧食生產核心區”、“中原經濟區”、“鄭州航空港經濟綜合實驗區”、“鄭洛新國家自主創新示范區”“自貿區”五大國家戰略支持,而新近確立的“自貿區”明確提出“打造以鄭州為核心圈,涵蓋鄭汴洛緊密圈、輻射中原經濟區的內陸開放高地”。

從國務院對中部城市的總規批復來看,在中部六省會城市中,鄭州在定位上被視為“中部地區重要的中心城市”,僅次于武漢。此外,鄭州作為中部核心城市,處于高鐵形成“八縱八橫”中的關鍵位置。

作為河南省的省會,經濟、教育、文化的唯一中心,鄭州的人口吸附力也逐漸增強。過去5年,鄭州凈流入人口185萬人,僅比深圳少1萬人,在全國各大城市中排第七。從長期來看,鄭州后續發展潛力和人口凈流入為鄭州房價上漲奠定堅實基礎。

此外,“城中村改造”也成為鄭州樓市的顯著特色。鄭州市城鎮辦發布的數據顯示,截至201511月,“十二五”期間,鄭州全市四個開發區、六個城市區及縣城、產業集聚區、組團新區規劃區范圍內,共啟動拆遷村莊627個,動遷175.65萬人,鄭州全域范圍內保持著每年拆遷100多個村的進度。

分析認為,按照此拆遷速度,每年將會有大量的拆遷戶集中涌入購房市場。據了解,不少因拆遷而獲利的人轉手進行房產投資,也加快了樓市去庫存的速度。

基于此,鄭州房價雖然在快速上漲,在全國來看依然處于風險可控的區間。上海易居房地產研究院發布的《2016年中國35城房地產短周期風險識別系統》報告顯示,根據預測,未來一年(2016年下半年—2017年上半年)內呼和浩特、???、太原、蘭州、長春樓市風險最大;南昌、廣州、鄭州、杭州、寧波的風險最小。


鄭州二手房單月均價上漲576

據某機構二手房數據中心統計的數據顯示,8月份鄭州二手房房價為12178/㎡,7月房價為11602/㎡,上漲了576元,環比漲幅4.96%;去年同期房價為9669/㎡,上漲了2509元,同比漲幅25.95%。

購房者情緒高漲,市場成交大熱,區域板塊齊漲。一位業內人士認為:成交大幅上升提振市場信心,同時,前期土地市場高溢價也推高了二手房的房價。

業內人士分析稱,經過今年上半年各種利好政策,市場成交呈逐月強勢上升態勢,一手房大多是期房,現房需求分流至二手房市場,全市呈現齊漲格局。從市區中高檔改善盤,到三環附近次新房隨即齊漲,乃至郊區出現呼應。從數據來看,市內八區的二手房房價,同上月相比,全都保持上漲,其中經開區漲幅最大,環比上漲12.74%,房價為12575/㎡,其次是惠濟區,漲幅為5.86%,房價為11415/㎡,此外管城區和高新區漲幅也較大,分別漲了5.19%4.80%,房價分別為:10970/㎡和9148/㎡。

鄭州調控什么時候來?

鄭州代市長程志明曾表態“加大房地產市場調控力度”,在全國熱點城市接連出臺調控后,我們以為會等來鄭州的調控,但是還沒有,鄭州的調控什么時候來?會出什么樣的調控政策這都是大家關心的??纯磳<以趺凑f?

業內人奚春山在接受媒體采訪時表示:鄭州樓市的調控,已經是大概率事件。根據調控規律,結合合肥、蘇州從市領導表完態到出臺調控留出一到數個月的時間的規律來分析,四季度應該會放出調控措施。

專家上官同君稱:當前鄭州樓市如果調控首當其沖應抓住如何遏制樓市恐慌,面對當前地王頻現,政府應該合理排序土地供應計劃;房企面對樓市恐慌,應該降低漲價欲望,合理控制利潤空間,積極跑量;老百姓面對恐慌,應先摸摸自己口袋里的現金,合理評估自家財力,切莫人為地加入到恐慌性購房大軍中去。

對于可能出臺什么樣的調控政策?上官同君表示:現在應該進行土地供給方面的調控,但是,我估計政府一時半會兒不忍心下手。我覺得,主要是限貸限購,以及在鄭州落戶的條件方面進行限制,不會有其他措施。房地產的每一次調控一定是讓投資離場,讓投機觀望,留下的是自住者。

現象

之前買房,大家會多種條件甄選,地段、品質、學區、價格、交通、配套,這些都會做買房參考逐一比對?,F在一說買房,合適的?要便宜的?有房子、剛好是自己還能買的起的就謝天謝地走大運一樣。

而今的鄭州樓市,不少人參演了千人搶房大戲,萬幸搶到房子了,沒搶到,再參演下一部。另外,一時間覺得自己錢貶值的不在少數,小編身邊就有不少這樣的朋友,W女士在外工作,看到鄭州不斷涌現的地王,休假回家鄉買房,市場上走一遭,并沒有買到房,最后決定不買了。還有一位L男士,有套60平小戶型,就準備換套大的為以后婚房做準備,剛好趕上鄭州房價瘋漲,換房換不起,暫時擱置了換房計劃??只鸥袧L粗,不買了,心靜了。

工資漲的速度永遠趕不上物價上漲,存錢的速度永遠趕不上房價漲的速度,供房辛苦且拮據但住的心安,租房輕松無近憂但時不時會有房東搗亂、沒有歸屬感,供房租房都是一種生活方式,哪一種自己覺得舒適按哪一種來。

推薦新聞

japanese护士日本xx厕所