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鄭州二手房市場八月淡季不淡 單月均價上漲576元

2016.09.07

今年3月起,鄭州房地產市場漸入白熱化階段,截止到8月,高漲的房價仍有上升勢頭,鄭州樓市帶起的二手房市場亦是持續高溫,甚至大有趕超新盤的勢頭。面對“起飛”的房價,剛需族無疑感到壓力山大。但對于精明的買房族來說,置業這件事還是有不少的門道。

其中,二手房已成為當下剛需置業的首選。而對于他們來說,低總價、快入住、便捷交通無疑滿足了其生活的需求。更為有趣的是,鄭州二手房成交量的走勢也恰恰與這類房源的供應成正比。

單月均價上漲576

據某機構二手房數據中心統計的數據顯示,8月份鄭州二手房房價為12178/㎡,7月房價為11602/㎡,上漲了576元,環比漲幅4.96%;去年同期房價為9669/㎡,上漲了2509元,同比漲幅25.95%。

購房者情緒高漲,市場成交大熱,區域板塊齊漲。一位業內人士認為:成交大幅上升提振市場信心,同時,前期土地市場高溢價也推高了二手房的房價。

業內人士分析稱,經過今年上半年各種利好政策,市場成交呈逐月強勢上升態勢,一手房大多是期房,現房需求分流至二手房市場,全市呈現齊漲格局。從市區中高檔改善盤,到三環附近次新房隨即齊漲,乃至郊區出現呼應。從數據來看,市內八區的二手房房價,同上月相比,全都保持上漲,其中經開區漲幅最大,環比上漲12.74%,房價為12575/㎡,其次是惠濟區,漲幅為5.86%,房價為11415/㎡,此外管城區和高新區漲幅也較大,分別漲了5.19%4.80%,房價分別為:10970/㎡和9148/㎡。

剛需成二手房購房主力

種種數據顯示,目前二手房成交價激增的幕后推手,并非是“改善型住宅”人群。相反,“剛需”人群成為此輪二手房成交上漲的重要推手。事實上,隨著今年房價的逐漸上漲,越來越多的剛需購房人坐不住了。買房成為這一人群在今年的首要目標。而令購房人驚喜的是,二手房往往可以滿足低總價、便捷交通,而這兩點恰恰是購房人最為關注的因素。

“難以想象,在鄭州房價瘋漲的情況下,可以用不到100萬元的總價買到地鐵房?!辟彿空呃钕壬@訝地說道。今年8月,李先生以90萬元的價格購買了花園路三全路附近的一套81平方米二手房小兩居。而這套房距離地鐵北苑站的直線距離不到500米。

如同李先生一樣,隨著鄭州房價的上漲,越來越多的剛需購房人將自己的置業目標轉向了二手房。“鄭州二手房成交價的上漲離不開剛需購房人的貢獻?!蔽挥谌犯浇牟簧僦薪闄C構員工都表示,“現在這地鐵口的小戶型特別好賣,幾乎都是房主才掛牌出售,不到一個星期的時間便能成交。最快2天就能成交?!?/span>

實際上,二手房數據中心統計的數據也客觀顯示了剛需置業與二手房成交的關系。據數據顯示,8月份,90平方米以下的二手住宅仍然是鄭州成交的主力,成交占比超過55%。

“地王”刺激二手房成交價

眾多二手房中介公司表示,由于7月至8月連續多次拍出各種地王,使得房價再次進入瘋狂模式?!疤貏e明顯的是,729日,海馬以最終價格15.32億元拍到經開區濱河新城004號地塊之后,到了8月份,經開區二手房房價大漲,成交均價達到了12575/㎡。很多買家都著急要出手,生怕錯過這一波?!憋@然,一些開發商和中介機構正是看準這一時機,適時打出“漲價在即趕緊買房”的口號,買賣雙方新一輪博弈正在升級。

目前,鄭州市內區域難尋價格洼地,局部市場顯示高房價正在進入適應期。被稱為傳統旺季的“金九銀十”即將到來,實際上樓市火爆早已打破7、8月傳統淡季。成交量支撐的房價,并沒有發現下半年降價征兆。隨之出現了搶著買房的現象。記者隨機采訪了幾名購房者均表示,等來等去不見房價跌,只見房價升。為避免再次“踏空”,只好趕緊出手了。

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