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二線城市現“十小龍” 房價漲幅超北上廣深

2016.08.23

進入7月份,房價上漲的勢頭依然沒有停歇,分化的態勢也依舊在擴大。近日,國家統計局公布770個大中城市房價數據,熱點二線城市房價領漲,二線城市領頭羊已經不再是“四小龍”,其范圍已經擴大到十個二線城市,房價環比漲幅均超越一線城市北上廣深。房產專家表示,近期房價“偏熱”風險值得監管部門警惕,未來樓市政策或將收緊。

二線城市房價漲勢突出

國家統計局數據顯示,770個大中城市新建商品住宅價格環比下降城市有16個,上漲城市有51個,持平城市有3個。環比價格變動中,最高增幅為4.6%,最大跌幅為1.1%。而6月環比最高增幅為4.9%,最大跌幅為0.5%。這反映7月份房價最高增幅在收窄,而最大跌幅在擴大。

中原地產首席分析師張大偉表示,從數據特點看,一線降溫逐漸退出房價上漲前十,二線新“十小龍”瘋狂持續。這“十小龍”分別是廈門、合肥、南京、石家莊、無錫、天津、杭州、武漢、鄭州以及未統計入指數城市的蘇州,房價環比漲幅均超越北上廣深。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進通過計算得出, 770個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.7%,相比6月份0.7%的增幅總體持平。7月一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為1.6%、1.1%0.3%,而6月分別為2.3%、1.0%0.3%。三類城市中,一線城市增幅有所收窄,二線城市增幅有所擴大,而三線城市增幅持平。

同比價格方面,一線城市由于去年同期基數相對較高,近期環比漲幅收窄明顯,7月份新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均進一步收窄;而絕大部分二、三線城市由于去年同期基數相對較低,同比漲幅仍在繼續擴大。

未來政策或將收緊

嚴躍進指出,1-2月全國房價處于“合理”區間,而到了3月位于“偏熱”區間,到了4月則步入“過熱”區間。5月隨著市場交易面積有所下降,房價指數環比增幅也開始回落,重新回到“偏熱”區間。6-7月份繼續停留在“偏熱”區間。

近期,以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線“四小龍”相繼出臺樓市限購政策。近幾個月房價環比漲幅連續居前的熱點二線城市還有天津、杭州、武漢、福州、鄭州等,三線城市中也不乏東莞、佛山等個別突出城市。交通銀行(601328,股吧)金融研究中心高級研究員夏丹對中國經濟網記者表示,接下來這些城市可能跟進出臺房地產收緊措施。最直接的方式是通過信貸政策“降杠桿”,包括提高首付比例、上調貸款利率以及收縮個人按揭貸款和開發貸款額度,減少資金過度流入房地產市場。

張大偉,一線城市成交已經開始放緩,部分熱點二線城市成交火熱,房價地價領漲。預期下半年,房地產調控繼續因城施策,升級到一城一策,一旦信貸政策寬松不能持續,下半年特別是四季度房地產市場的風險可能爆發。

嚴躍進認為,從政策層面看,房價偏熱,或催生包括限貸在內的政策的實施。尤其隨著部分二線城市嚴厲的政策管控出臺后,其他一些二線城市或跟進。同時要警惕此前部分房價漲勢一般的二線城市,此類城市近期或成為各類投資投機需求集中投資的城市。另外,近期房價偏熱的情況下,各類捂盤惜售的現象或有增加的嫌疑,值得監管部門的警惕。

 

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