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社科院專家:本輪房價周期到頂 樊綱:降價不可能!

2016.08.22

中國的房價總是牽動人心。針對未來房價走勢,盤古智庫宏觀經濟研究中心高級研究員張明和中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱“隔空”給出截然不同的答案:張明認為,本輪房價周期頂部已現,部分城市房價即將進入回調期,而樊綱直接打破“幻想”:房子降價不太可能!

近日,張明撰文指出,本輪房價周期頂部已現,預計2016年四季度至2017年一季度,部分城市房價即將停止上漲,轉而進入回調期。

從價格看,當前多個主要城市的房價上漲已經明顯趨緩,房價周期頂部已現。從第二季度房價運行結果看,深圳、上海、北京等主要城市的房價同比漲幅已明顯回落。“圖形中已出現顯著的頂部特征。這說明本輪房價周期已達頂部,接下來將進入0.5~1年的減速上漲期?!睆埫髡f。

從開發看,房地產資金來源收緊,開發速度亦明顯放緩,行業即將迎來新一輪調整。隨著商品房銷售放緩,房地產開發的資金來源和新開工面積均出現了顯著的回調趨勢。

樊綱則表示,中國的人地關系是世界上最緊張的國家之一,決定房子降價不太可能。“中國人均可居住面積是世界平均數的1/3。中國雖然國土面積很大,但都是戈壁、高山。中國要保持糧食自給自足,決定可用土地總量少。此外,在供應結構上,中國歷來限制大城市土地供給,小城市土地敞開了給,這也存在問題?!?/span>

樊綱認為,這次樓市出現冰火兩重天的現象,就是違背了經濟學的基本規律。針對房價上漲的原因,樊綱表示,不提倡一味歸因于貨幣超發。“貨幣是到處都流通的,像水一樣漫灌,食品缺了食品漲,汽車缺了汽車漲,股市火的時候股票漲,房價也是一樣?!?/span>

樊綱說,人口往大城市流動是人們趨利避害的選擇,是追求就業和收入的結果。應遵循人們選擇的規律,大城市的問題要用大城市的特點去思考,人口流失的城市需要用流失的方式去思考。

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