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地產股或面臨重新估值 房地產或依舊是風口行業

2016.08.16

央行剛剛公布的7月金融統計數據報告顯示,7月人民幣新增貸款4636億元,其中住戶部門貸款增加4575億元。換句話說,房貸成為新增貸款總額的唯一主力。昨日地產股再度發飆,9只地產股封死漲停板,其中包括不少非舉牌概念股。有業內分析師認為,地產股將面臨著被重新評估的機會。

房貸一統新增貸款“天下”

最新數據顯示,7月份的M2同比增速只有10.2%,幾乎逼近了個位數。M2M1的剪刀差繼續擴大,創下歷史新高。北京大學光華管理學院金融學教授劉俏分析,從上半年的貨幣供給來看,M1增速表現就很厲害,M2數據則不好,表明銀行短期存款增加了,企業有很多現金不愿意投資了。有觀點認為,基于資金主要流入房地產市場,M1M2剪刀差擴大的背后,反映了經濟“冷”房地產“熱”的現狀。

房地產或依舊是風口行業

經濟學家宋清輝認為,在資金追求高回報的背景下,大量資產會流入類似于房地產以及“站在風口”上的行業。此舉,昭示實體企業投資愿意不足,意味著房地產板塊或依舊是中流砥柱。宋清輝說,“當前,中國經濟仍然面臨較大下行壓力,未來政府有望通過發力基建,支撐宏觀經濟向好發展。與此同時,基建也是民生短板,預計下半年政府會加碼基建投資?;ㄍ械字袊洕?,該板塊亦有望直接受益。根據多年來經驗判斷,當大家都認為房價要跌的話,可能就需要逆向思維了?!?/span>

英大證券首席經濟學家李大霄表示,目前主要是因為整個資金價格的下行、資產荒所帶來的股票和房地產市場上揚?!斑@個上揚是全球性的,美股美債也在創新高。中國債券、股票和房地產市場也在往上走,都是同一個道理?!?/span>

房地產板塊受到資金青睞背后的邏輯就是全球債券市場的收益率都在下行。810日,中國十年期國債的收益率突破2.7%,最低跌至2.6750%,而上證50在前期低點股息收益率為3.89%,吸引力遠遠超過債市。

李大霄說,地產的價值有可能被重新評估?!昂芏嗳苏J為市場上的錢很聰明,而且經過了這么長時間的運作,市場的定價肯定是對的,但我不這么認為。市場也會犯錯,犯錯的時候就會給我們來一個低估的時候,是吸納好股票的機會??傊?,銀行股會漲,有很大潛力,地產股也面臨著被重新評估的機會?!?/span>

 

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