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市場火爆地王頻出 樓市應順勢而為

2016.08.01

大勢:鄭州樓市未來大有可為

2016年上半年,住宅用地樓面價和溢價率再創新高,全國300城市商品住宅用地成交樓面價和溢價率大幅上漲,樓面均價達2949/平方米,同比大幅上漲53.8%,溢價率為49.17%,較去年同期上漲36.6個百分點。

2016年以來,二線城市宅地成交火熱,樓面價漲幅最高。以南京、合肥、蘇州、杭州為代表的熱點二線城市土地市場高溫不退,總價和單價地王頻現,樓面價漲幅領銜全國,增幅顯著。

入夏以來,鄭州天氣一直高溫不斷,熱浪滾滾,而鄭州土地市場更是炙手可熱,異?;鸨?,地王頻出,不斷刷新成交紀錄。尤其是近期經開區的濱河國際新城迎來地王三連冠,三次出讓共計328.54畝,平均單價為1429.05萬元/畝,樓面價破萬,或將經開區房價帶入“1.5+時代”。

據統計,上半年鄭州房價1㎡漲1006元,相當于一套(100平)房半年漲10萬。

似乎市場早有先兆,自年初省內某知名地產商一舉摘得龍湖地王后,2016年的鄭州土地市場注定是個地王頻出年。

41日,鄭東新區集中出讓五宗共393.31畝地,其中位于“地王窩”東側龍湖外環路東、龍翔八街北的108.88畝宅地,最終由恒大地產收入囊中,成交價22.31億元,單價2049.04萬元每畝,成為鄭州雙料地王。

78日,重頭戲上演,鄭紡機地塊出讓,20余家房企展開激烈競爭,經過566輪廝殺,萬科地產最終拿下金水區鄭紡機首開地塊,93.29畝,總價25.024億,單價2682/畝,樓面價13411/平,溢價高達294%,刷新了鄭州總價和單價記錄,成為鄭州新晉雙料地王。據業內人士預估,加上前期費用、建安成本、營銷費用、不可預見費等,未來該塊房價至少要賣到2.5萬元/㎡。

從龍湖地王到鄭紡機地王,再到濱河國際新城地王,仿佛是一場房企接力賽,一波高過一波,持續推動著鄭州樓市一路狂飚,印證了鄭州樓市的巨大潛力。房企大佬相互“血拼”的背后,看中的是鄭州未來的發展前景,尤其是政府主導的大鄭州發展規劃,2020年將建成為國家區域性中心城市、重要的商貿城市和樞紐城市,由此所帶來的人口潛力和市場需求不可估量。

業內人士分析認為,隨著鄭州“兩核六城十組團”組團式發展的推進,各區域發展特征明顯,未來鄭州樓市發展潛力巨大,前景無限。

趨勢:三四線城市樓市將持續升溫

2016年,國內一線城市房屋成交量異?;鸨?,房價整體上漲明顯,尤其是深圳和上海更是持續領跑全國,受此輻射效應,周邊二三線城市房價穩中有進。尤其是受一線城市的各種限購政策、高房價及高額生活成本的因素制約,部分消費人群選擇相鄰的二三線城市置業安家。同時,面對一線和省會城市地價不斷攀升的局面,一些整體實力一般的中小型房地產企業將會調整戰略,把目光瞄向競爭不太激烈和投入成本較低的三四線城市生存和發展。

目前鄭州房地產火爆銷售趨勢已開始普及省內各地市,尤其是省會周邊城市,比如開封、新鄉、焦作等地。與傳統七月銷售淡季相比,7月份省內各地市房地產市場一反常態,銷售業績良好,如駐馬店、信陽、開封等省內三四線城市同比上漲20%以上。

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