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住建部專家:今年中國房地產銷售量或創歷史新高

2016.07.22

中國住建部政策專家委員會副主任顧云昌21日在海南省三亞市指出,下半年中國房地產市場會走穩,全年銷售量和土地價格有望創出歷史新高。

顧云昌是在博鰲·21世紀房地產論壇第16屆年會期間接受中新社記者采訪時做出上述判斷的。

官方數據顯示,房地產開發投資、商品房銷售量、大中城市房價等核心數據連續兩個月出現增速放緩的狀況,與此前幾個月高歌猛進的樓市旺銷形成鮮明對比。有人擔憂,中國房地產市場是否出現“拐點”?

顧云昌認為,房地產市場與其說是遇到拐點不如說是進入短周期的回落階段。他指出,中國房地產市場無論是銷售還是投資,均存在一個3(40個月左右)的短周期。房地產市場在這一周期中,會出現從回暖反彈到見頂,再到降溫的全過程。今年3-4月份銷售、投資等數據沖頂,意味從去年一季度以來的上升周期已經完成,此后一年半左右樓市將以降溫為主基調。

顧云昌預測稱,2017年,房地產銷售或將明顯放緩,甚至出現負增長。銷售回落主要因為前期需求透支,但樓市下行的時期恰恰是購買力重新積蓄的階段,此后又會出現回漲的情形。

顧云昌指出,今年上半年樓市的旺銷,可能讓房地產銷售面積達到歷史新高,超過2013年。數據顯示,2013年中國商品房銷售面積約13億平方米,是有統計數據以來的峰值。此外,在一二線樓市“地王”頻出的狀況下,土地價格也有望創出歷史新高。

今年是有史以來高價“地王”拍出最為集中的時期。據中原地產統計,2016年上半年,全國主要城市出讓單宗土地超過10億元人民幣的地塊有219宗,其中109宗溢價率超過100%,167宗溢價率超過50%。

對于當前的樓市形勢,迦南資本創始合伙人李曉東也在論壇間隙坦言,不明朗也不樂觀。但可以肯定的是,國內房地產市場不確定性越來越大,風險也是越來越大。李曉東稱,自己所在的企業這兩年一直在壓縮國內業務,同時加大海外地產的投資比例,因為國內房地產市場難尋穩健的項目。

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