<cite id="rht7p"></cite>
<var id="rht7p"><strike id="rht7p"></strike></var>
<var id="rht7p"><dl id="rht7p"><thead id="rht7p"></thead></dl></var><var id="rht7p"></var><listing id="rht7p"><var id="rht7p"></var></listing>
<var id="rht7p"></var>
<cite id="rht7p"></cite><ins id="rht7p"><span id="rht7p"><menuitem id="rht7p"></menuitem></span></ins>
<var id="rht7p"></var><cite id="rht7p"><video id="rht7p"><thead id="rht7p"></thead></video></cite>
<var id="rht7p"><video id="rht7p"></video></var>
<cite id="rht7p"><video id="rht7p"><menuitem id="rht7p"></menuitem></video></cite>
<var id="rht7p"><video id="rht7p"></video></var>

上半年樓市去庫存成效初顯 多數一二線已無高庫存壓力

2016.07.21

無論官方權威的國家統計局,還是行內專業機構的數據均表明,上半年房地產市場“去庫存”成效初顯,但值得注意的是,上半年消化的庫存主要在一二線城市,三四線城市壓力仍大。發改委新聞發言人趙辰昕日前為下半年樓市調控定調時稱,將繼續堅持“去庫存”主基調,更加注重“因城施策”。分析人士預期,隨著“去庫存”大方針下“控風險”意識增強,下半年熱點城市或面臨調控收緊,調控政策的主要特征將是去金融杠杠,這些城市的房價漲幅有望被抑制,未來樓市降溫可能性大。

多數一二線城市已無高庫存壓力

15日,國家統計局公布上半年中國經濟數據,地產市場“期中考”部分成績單出爐?!傲績r齊升、城市分化”是上半年商品房成交的主要特征。統計局數據顯示,上半年全國商品房銷售面積和銷售額分別同比上漲3.9%10%。去庫存方面,6月末全國商品房待售面積71416萬平方米,比3月末減少2100萬平方 米,這是今年以來連續第4個月庫存減少。  

而此前據監測的13個重點城市來看,2016年上半年住宅類項目共計開盤1157次,去化率均值為74%,共計有102個項目開盤即成“日 光盤”。中指院監測的50個代表城市中,上半年一手住宅月均成交約3570萬平方米,同比增長近四成,絕對量為歷史同期最高水平。從各級城市來看,上半年 各類城市同比均增長,二線城市成交同比增幅最高。

在廣州,2016年上半年全市一手住宅成交也創歷史新高,網簽57084套,同比上升34.54%,銷售面積達到631萬平方米,銷售金額達到1006億 元。戴德梁行研究報告指出,上半年廣州住宅市場逐步升溫。截止至6月底,廣州可售庫存約為850萬平方米,去化周期約7.6個月,處于健康水平。值得一提 的是,黃埔、白云、越秀、荔灣四個區的消化周期,已不足6個月,目前可售貨量除黃埔區剩6320套外,白云、荔灣、越秀區均偏緊張。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,上半年去庫存成效顯著,多數一二線城市已不存在高庫存壓力,一系列去庫存政策“組合拳”發揮了效用。據悉,去年以來至少有28個省份發布“去庫存”政策,涉及減免稅費、降低首付比例、調低房貸利率、鼓勵農民買房等。

三四線城市去化時間仍超15個月

一二線城市商品住宅庫存壓力已基本釋放,熱點城市平均去化時間已降到8.5個月以內,而多數三四線城市去化時間仍超過15個月,部分城市庫存去化時間在20個月以上。

如粵北一位地產開發商就坦言,三線城市的房子確實不太好賣,他告訴記者,某大型上市房企在當地推第一個盤賣得還可以,但第二個盤已基本推不動了,外來人口流入不多的城市很難創造新增需求,當下這種困境在三四線城市普遍存在。

顯然,中央已關注到這一點。發改委新聞發言人趙辰昕14日為下半年樓市調控定調,稱將繼續堅持“去庫存”主基調,更加注重“因城施策”,對一線及部分二線城市加大住房供應防止房價過快上漲,對三四線城市等商品房庫存較大的城市則繼續積極化解庫存。

 

推薦新聞

japanese护士日本xx厕所