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鄭州6月份房價均價離萬又近了一步 每平9767元

2016.07.13

價格

71日,中國指數研究院準時發布了6月份百城價格指數。根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,20166月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為11816/平方米,環比上漲1.32%,漲幅較上月收窄0.38個百分點。

而據其數據來看,鄭州6月份新建住宅平均價格為9767元,環比增幅為1.03%,較上月增長了100元。

土拍

71日,鄭州有7宗土拍,土拍地塊惠濟區最多,有4宗地,中原區1宗,白沙2宗。本次土拍中白沙組團儼然成為主角,亞新經過100多輪鏖戰摘得鄭政出【201612號地,也讓白沙的樓面價突破9000。據了解,地塊位于桑林東路東、瑞風路南,面積約42338.71㎡,折合約63.50畝,為城鎮住宅用地。

鄭政出【201667-704宗住宅用地,總共約433.16畝,均位于惠濟區大河路、天河路、江山路、綠源路等主干道的圍合區域。河南惠昌城鄉建設發展有限公司競得。

鄭政出【201671號地由河南長坤置業有限公司88157萬元競得。該地塊位于中原區長江路南、福安路西,密垌村的城改用地,面積約112248.94㎡,折合約168.37畝。

鄭政東出【201611號地河由南興漢正商置業有限公司18500萬元競得。地塊位于桑林東路東、瑞風路北,面積約25356.60㎡,折合約38.03畝。

專家說

河南省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清認為,鄭州上半年的房地產市場整體表現比較良性,不論房價、銷量還是市場環境,都處于比較健康的狀態。預計下半年鄭州商品住宅價格仍會微幅上揚,以合肥為例,作為經濟發達程度不如鄭州的城市,均價已經達到了一萬多,而鄭州還仍然在九千多,未來的上漲還有一定空間。

此外,銷量也會進一步放量。因為鄭州上半年市場上的商品房存量比較少。越是存量少,市場的反應就越積極,開發商捂盤惜售,老百姓買漲不買跌,出售意愿強。

從客觀環境來看,河南目前新型城鎮化比例相對較低,人口基數比較大,鄭州的潛在購房人口比較多。剛性需求仍然大量存在,改善型需求爆發型增長,去庫存見成效,在供給方面存量得到了控制,土地供應也沒有增長,這也是現在為什么經常出現地王的原因,一旦有地,開發商非常樂意去搶,兩項共同作用,下半年的銷量漲幅預計有擴大的趨勢。

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