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今年或是地王誕生最多一年 房企正與貨幣供應賽跑

2016.06.04

在限購或在合肥重出江湖的市場預期下,合肥5月底拍出了新地王。近350%的溢價率,創下了合肥土拍史的歷史新高。

分析人士指出,看上去現在地價買貴了,但從另一面看其實意味著貨幣購買力的降低。 “無論是地產界還是投資界,現在已經習慣了地王頻出。地產界其實都心知肚明,現在不買地,以目前的價格明年很可能買不到地了。所以只要有機會,大家一定會盡力去搶地?!鄙虾R患掖笮头科蟾笨偛酶嬖V記者,只要有優質土地,不用擔心找不到好的合作方和融資機構。

地王誕生最多的一年?

雖然政府已經做好了重出限購令的預案,但仍然沒有阻擋住合肥創造地王的步伐。

530日,合肥包河區一幅超過70畝的土地,吸引了碧桂園、正榮、綠城等17家知名房企前來爭奪。經過40輪較量,建發房產以15.92億元拍得這幅土地,高達350%的溢價率,創下了合肥土地拍賣史的最高紀錄。

建發拍下包河地王的同一天,合肥共成交了12幅地塊,成交總價96.33億。公開資料顯示,這12幅土地的起始出讓總價只有26.43億元,最終成交價是起拍價的4倍。

合肥一天內收得近百億元土地出讓金,得益于房價的上漲,以及開發商預計合肥仍有上漲空間。中國指數研究院公布的最新監測數據顯示,合肥5月份新房價格以5.76%的環比漲幅,位居全國第二,平均價格9075/平米。

合肥土地市場日收百億雖然已經相當可觀,但與其他熱點城市相比,仍有一定差距。

據上海鏈家數據,今年前五個月南京與蘇州的土地總收入已經超過700億,接近或超過去年全年土地收入,創下同期歷史新高。而蘇州、南京、合肥這三個城市的土地拍賣,平均溢價率都超過了100%以上。

“二線城市土地市場,逐漸進入地王時代?!鄙虾f溂曳治鰩熽戲T麟認為。

分析人士指出,今年可能是地王誕生最多的一年?!爸灰潜徽J為有投資潛力或具有一定成長性的城市,土地必定受追捧而發高燒?!庇虚_發商向記者表示。

中原地產分析師宋會雍告訴記者,南京效仿蘇州嘗試土地熔斷機制,但未必能見效?!霸蛟谟?,供求緊張是造成土地和房價上漲的核心因素。熱點城市加大土地投放和供應,才能一定程度上緩解逢拍必生地王?!彼螘赫J為。

高價地背后的貨幣推手

今年的地王為何特別多。

對于這一疑惑,雖然地產界以各城市新房與土地供求比進行了解釋,但仍有不少人對地價的瘋漲表示了不解。

在一些大型房企眼中,拿比面包還貴的面粉有其內在的一套企業和市場邏輯。

一家在上海的大型房企高層告訴記者,如果現在不拿地,未來幾年開發商可能沒有項目開發,只是拿高價地。熱點城市的土地供應量可能會減少,但未必會大幅度快速收縮土地供應,即一個城市的土地供應在一定的時間段是相對較平衡的。

“關鍵是價格?,F在看土地價格也許是非常高的,但如果動態地看,視角可能完全不一樣。房價為何短期大幅上漲,當然有供不應求的原因,但如果從投資的視角來看,房價的上漲表明資產價格的快速上升。這意味大量資金流向房地產的趨勢仍在繼續,這種趨勢沒有發生根本性的改變。只要資金愿意流入這個市場,且繼續上揚的態勢沒有逆轉,土地和房價會持續穩步上揚的預期相當堅挺,那么開發商和投資機構將會依此市場方向持續在熱點城市投資拿地?!鼻笆龇科蟾邔诱f。

分析師指出,央企和國企雖然是地王的重要力量,然而地王頻出的另一個隱形推手,則是貨幣供應?!敖档头績r繼續走高預期,以及新增貨幣投放,才能從深層次上減少地王的誕生?!彼螘罕硎?。

據央行公布的數據,4月人民幣貸款增加5556億。多家券商機構預計,5月份新增貸款規模預計在5000億至8000億元左右。

“沒有天量的貨幣供應,難以集中產生如此多的地王。開發商敢于拿高價地,其實是在與貨幣供應賽跑。但多數購房人和普通投資者,很難看到這一層?!币患已芯繖C構分析師說。

“就像美聯儲前主席格林斯潘所說,貨幣政策很難對資產泡沫做事前的準確判斷,無非是在事后從金融穩定角度提供一些流動性支持,以緩解泡沫破滅造成的經濟后果?!毖胄胸泿耪咝〗M在527日發布的報告中表示,未來會繼續實施穩健的貨幣政策,預計接下來幾個月的M2增速將會明顯放緩。

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