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百城住宅均價連續10月出現雙漲 5月環同比漲幅均擴大

2016.06.02

5月均價環、同比漲幅均擴大
百城住宅均價連續10月出現雙漲
5月31日,中國指數研究院發布5月份住宅市場“百城價格指數”。根據中指系統對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2016年5月份百城住宅平均價格為11662元/平方米,環比上漲1.70%,同比上漲10.34%,漲幅均擴大。
綜合近一年的數據,這是百城住宅均價自2015年8月份以來連續第10個月出現雙漲態勢。從漲跌城市個數看,5月份有74個城市環比上漲,24個城市環比下跌,2個城市持平。
同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲10.34%,漲幅較4月份擴大1.36個百分點。按中位數計算,全國百城住宅價格中位數為7104元/平方米,環比上漲0.55%,同比上漲2.69%。
另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為22113元/平方米,環比上漲1.93%,漲幅較4月份擴大0.40個百分點;同比上漲15.48%,漲幅較4月擴大1.06個百分點。
中指院方面分析認為,整體來看,5月份百城住宅均價延續平穩上漲態勢,其中一線城市漲幅與上月基本持平,二線城市漲幅進一步擴大,三線城市漲幅略有收窄。
值得一提的是,今年以來,蘇州等二線熱點城市土地市場持續升溫,地王頻出,為穩定市場,蘇州政府在5月份緊急出臺土地“限價令”,引導房企理性拿地,防止土地市場過熱。此外,多數庫存壓力較大的三四線城市延續寬松政策,山東、安徽等省份出臺了鼓勵農民工進城購房、發展租賃市場、降低購房成本等一系列措施,促進需求釋放。
5月份,住宅供應方面,重點城市推盤量繼續平穩釋放,去化水平維持高位。需求方面,一線城市整體成交增速繼續放緩,上海、深圳同環比均下滑;南京等二線熱點城市政策收緊效果顯現,成交量較上月有所回落,但同比漲幅仍維持在高位。
針對未來市場,中指院分析指出,部分城市樓市及土地市場仍存在過熱風險,政府將繼續嚴密監控,適時出臺調控政策,穩定市場發展。至于住宅價格方面,部分熱點二線城市各類需求增長,供不應求矛盾加深,而短期內供應增長有限,房價仍存上漲動力。同時高價土地頻出,也增強了未來房價上漲預期。若政府采取有效措施,抑制投資需求釋放,房價漲幅或將逐漸企穩。

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