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近20家一線房企“搶灘”鄭州 競爭加劇產品創新

2016.05.26

強大的發展動力,吸引實力資本相繼進駐,目前有近20家一線房企逐鹿中原,廝殺加劇產品創新??萍?、人文、全價值鏈生活配套日趨完善,不斷提升的現代化、人性化的物業服務帶來更具品位的生活體驗……鄭州的國際化住區在成長。
近20家一線房企“搶灘”鄭州
城市形象的不斷改觀和強大的發展動力,也吸引實力資本相繼進駐。據記者不完全統計,截至目前,入駐鄭州市場的一線房企已有近20家,如萬科地產、保利地產、綠地控股集團、恒大地產、碧桂園、華潤置地、中海地產、海亮地產、金地集團、富力地產、魯能地產等。
頗為明顯的是,在鄭州土地市場的起伏中,一線房企參與成為最受關注的焦點。
4月1日下午,一塊標號為“鄭政東出〔2016〕5號”的地塊經過147輪的競爭,最終被恒大集團以22.31億元的總價競得,單價2049.04萬/畝,這是鄭州地價首次突破2000萬/畝,堪比北上廣深一線城市。
據業內人士估算,這塊地樓面價12293.75元/平方米,未來房子至少要賣到3萬元/平方米。
隨后在4月25日上午,全國房地產百強魯能瞄準了鄭東新區北龍湖的住宅用地,斥資17.1億元敲開了鄭州房地產市場的大門。中國指數研究院數據顯示,截至5月5日,今年全國前20名土地收入的城市中,北京、上海、杭州跌出三甲,而被二線城市南京、蘇州和鄭州所取代。
據中原地產研究部數據顯示,進入2016年以來,20大標桿房企合計拿地金額為974.33億元,同比2015年同期的812.3億元增加了20%;但從成交結構看,2016年以來,在二線城市拿地的金額占比高達48%,而在2015年,這一比例則為41.2%,二線城市已經成為標桿房企拿地的主要目標城市。
2016年開年以來,隨著政策不斷放松,鄭州房地產市場已是非?;馃?,土地價格的高企,標志著房企對樓市信心的增強,住宅備案的持續上漲意味著購房需求的回升。專家表示,鄭州房價或將穩步上漲。而在趕集網,記者發現鄭州的二手房價穩步上揚。
本土房企戰略升級,競爭加劇產品創新
一線房企加速布局“國際鄭”,而為敲開鄭州市場的大門,每個企業又有著不同的策略。簡單梳理,他們或獨自拿地,或收購、或合作開發。
比如,恒大、萬達、綠地等企業的拿地造城,快速開發,快速周轉;碧桂園、萬科、富力則選擇與新田、美景、建業等本土主流房企合作開發,抱團分擔資金風險共同分享開發收益,這也將成為未來一段時間國內房地產企業經營的一種趨勢。
面對國內地產大鱷的強勢沖擊,本土房企也并不示弱,甚至呈現了抗衡之勢。以建業、正商、康橋、鑫苑、綠都為代表的房企加速布局,以不同的路徑贏得銷售額的遞增。
建業正式開啟了從房地產開發商到新型生活方式服務商的歷史性跨越,并進行了一系列更符合新階段客戶的需求、鋪墊未來的版圖部署。
康橋地產在公司運營上不斷開拓創新,在原有的三大夢工廠基礎上不斷嘗試“互聯網+”創新式的結合,實現了企業的品牌構架和運營管理大幅提升,并取得了不錯的市場反饋。
鑫苑剛剛發布新的品牌戰略,未來將從科技、健康、人文三個方面為鄭州打造至美生活,將會與全球頂級IT、通信領域品牌商家IBM及華為強強聯手,實現跨界合作,建立智慧社區解決方案。
從一線房企的爭相進駐到本土房企的戰略升級,伴隨著競爭的加劇,鄭州的國際化人居形象將穩步提升。
在產品的設計上,更多為消費者考慮,在細節上苦下功夫,更適應國際化的需求。如近期面市的融創象湖壹號,不惜花費重金,邀請國內高端豪宅里合作最多的景觀設計公司,享譽國際的貝爾高林(香港)進行園林規劃。
如萬科,恒大的全精裝房體系將業主徹底從繁雜的裝修中解放出來,能有更多時間去享受生活,全面徹底地為購房者提供成熟的居住解決方案。民安西上在園林中人性化地建設了風雨連廊等。
科技、人文、休閑……
全價值鏈國際配套
武俠的世界里有一句非常經典的話,叫作“有人的地方就有江湖”,放到現實中來,則是“有人的地方就有配套”,居住離不開配套?,F如今,購房者注重的不再只是遮風避雨的居所,而更加注重居住環境的質量。在58同城房產頻道,記者發現,有著一站式配套的房產品明顯更得購房者關注。
個性化的配套設施也是高端項目的一大特色。如在中海錦苑打造全小區地熱系統,更大范圍實現熱對流的地熱采暖方式,采用共用立管分戶熱計量系統,實現分戶控制。為了符合全民樂跑趨勢,專門小區慢跑道。
同時,在科技日益發展的今天,科技在住宅、智慧社區也逐漸成為購房者的首選。如,科技住宅康橋朗城,引入家庭控制中心、動態人臉識別系統、兒童定位、緊急呼叫、智能燃氣報警、監控安防、環境監測、智能燈光控制、智能收件系統、新風系統等科技配套。
值得關注的是,房企在做好產品的基礎上,也在不斷的提供差異化的服務,以滿足不同需求。如5月20日易居攜帶稱能提供“文化產業走向家門口最后一公里的基礎設施”寶庫&藝術空間來到鄭州,并與建業富力悅居達成協議簽約落戶。
高端項目對物管的重視程度與日倍增,隨著鄭州高端項目越來越多,管家式服務、酒店式服務,這些國際化的物業管理也被越來越多的鄭州市民所熟知,引領和倡導了鄭州人的居住理念。
比如萬科的睿服務、第五食堂等?!邦7铡敝咐糜身椖繑祿煜到y、業主專屬APP及員工端APP等智能工具搭建的平臺。
金地來到鄭州,就是配套先行,將理想生活優先預演。在設計時就充分體現了人文關懷,營造鄰里空間,全新打造鄰里中心,為業主提供自然和諧的交流空間。
恒大來到鄭州,不僅歐式園林、9A精裝為中原人所熟知,其金碧物業也讓中原人體驗到了“24小時貼心管家服務”。以特色的保安隊伍、特色的物業服務、特色的社區文化為其鮮明的“三大特色”,注重服務意識和服務細節。
融創帶來的“安全、服務、智慧、快樂、專屬”5S高端生活服務體系,通過對10萬戶高端業主的抽樣調查,總結出中國高端業主居住生活當中的上萬個痛點,研發了一套以全產品周期和全生活周期為理念的臻生活高端生活價值體系。一切“以客戶需求為導向”,為客戶提供最好的產品與服務,為鄭州的居住者帶來全新的居住體驗。

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