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孫宏斌:鄭州是中國最被看好的強二線城市

2016.03.24

近日,鄭州市統計局發布數據顯示,2016年1月——2月,全市累計完成房地產開發投資155.7億元,同比增長17.5%,鄭州市房地產開發投資繼續回升,呈企穩回升的態勢。全市房地產開發投資、房屋施工面積、住宅銷售、到位資金等主要指標增幅較去年同期出現上升,新開工面積大幅增長?!鯑|方今報記者 牛犇
房地產開發投資回升市場預期向好
數據顯示,1月——2月份,全市累計完成房地產開發投資155.7億元,同比增長17.5%。從月度趨勢看,鄭州市房地產開發投資從2015年10月份之后呈企穩回升的態勢。
從工程用途看,住宅投資107.2億元,同比增長21.5%,住宅占房地產開發投資的比重為68.9%,較去年同期提高2.3個百分點;辦公樓投資12.04億元,同比下降16.3%,比重為7.7%,較去年同期下降3.2個百分點;商業營業用房投資20.0億元,同比上升6.7%,比重為12.8%,較去年同期下降1.3個百分點。
從銷售類型看,住宅銷售面積115.8萬平方米,同比增長11.4%,占商品房銷售面積的比重為91.6%,較去年同期提高10.5個百分點;辦公樓銷售3.8萬平方米,同比下降72.4%;商業營業用房銷售5.3萬平方米,同比下降40.5%。
業內人士分析,房地產開發投資持續增長,說明鄭州房地產市場預期總體向好,而辦公樓市場投資熱度下降,也說明目前市區寫字樓市場庫存量大,去化困難,投資欲望不強。
房屋新開工面積增長快未來投資仍將持續
數據顯示,1月——2月份,全市房屋施工面積9182.2萬平方米,同比增長25.2%;新開工面積455.1萬平方米,同比增長123.3%;竣工面積131.8萬平方米,同比增長64.1%。
房屋新開工面積是房屋施工面積和房地產開發投資最重要的先行指標。房屋新開工面積的上漲,決定了未來房屋施工面積仍將繼續增長,房地產開發投資也仍會持續增長。
土地成交價款上升帶動城區地價升溫
在土地成交方面,1月——2月份,全市房地產開發企業土地購置面積為21.1萬平方米,同比下降26.5%。土地成交價款5.1億元,同比增長10.7%。土地成交均價有所上漲。
截至2016年2月底,本年待開發土地面積377.2萬平方米,同比增長94.1%,較2015年12月底增加14.5萬平方米。
業內人士分析,2016年1月——2月份的土地成交價格依舊在2015年基礎上進行高位盤整,而溢價率也在高位進行回調震蕩,有望再次積蓄動能推動土地市場溢價率繼續向上,帶動鄭州市的地價加速升溫。
改善需求增加
經開區增幅高達1302%
在住宅銷售面積上,全市商品房銷售面積126.4萬平方米,同比下降1.4%。
從住宅面積看,90平方米以下住宅銷售43.8萬平方米,同比下降12.5%;144平方米以上住宅銷售13.2萬平方米,同比增長25.1%。
業內人士分析,受房地產市場整體開發品質和購房者自身改善性需求,以及國家放開二孩、“降契稅”等新政出臺,無疑是給144平方米以上的大戶型改善房增添了去化的動力。
從區域看,經開區、登封市、新鄭市、航空港區、滎陽市、惠濟區、新密市、金水區、管城區銷售面積同比上升,增幅分別為1302%、267.7%、112.9%、106.1%、71.7%、69.4%、15.2%、13.3%、0.7%。其他行政區和縣(市)同比下降。
融創中國董事局主席孫宏斌:看好鄭州強二線城市發展潛力
3月19日,融創中國與河南國控舉行戰略合作簽約儀式,孫宏斌時隔12年重返鄭州。對于目前樓市所面臨的各項問題,孫宏斌表示十分看好鄭州市場,因為它是除北上廣一線城市以外中國最好的強二線城市。
“房價不會降,但量會下來!”
近段時間以來,搶房大戰不斷在各地上演,樓市小陽春有漸成大陽春之勢。對于近期火爆異常的樓市,孫宏斌認為,“這個市場稍微有點偏熱,不會一直這樣,當市場冷下來的時候,房價不會降,但量會下來”。
市場大熱背后是不斷高歌猛進的房價,北上廣深等一線城市甚至出現斷崖式上漲。對此,孫宏斌認為:“市場不可能一直這么火下去,經濟這么差,能賣的時候趕緊賣,不準漲價,沒準哪天就賣不動了,現在的市場風險挺大的,尤其是現在拿地?!?br /> 對于鄭州樓市是否存在風險,孫宏斌說:“鄭州的市場比較平穩,風險不大,買房子也好,買地也好,風險都比北京、上海等一線城市小很多,因為房價并不高?!?br /> “北上廣深地價高得嚇人,強二線城市最看好鄭州!”
“去年融創一直在一線城市,市場本身沒有問題,但是由于地價太貴,房價再漲還是虧錢,今年看來選擇二線城市是對的?!睆囊痪€城市轉向二線城市,融創戰略布局的轉變早在2015年便已實施。孫宏斌表示,更看好強二線城市未來發展,融創未來布局方向也會集中在強二線城市和環一線周邊微型城市。
孫宏斌透露,“十分看好鄭州,它是除北上廣一線城市以外中國最好的強二線城市”。

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