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4月樓市新跡象:三線城市整體房價由降轉升

2016.05.21

本周,國家統計局發布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,從多方數據來看,4月樓市格局發生微妙變化。一線城市樓市經歷“火熱”3月后,新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均雙收窄;二線城市迅速“接棒”成為房價上漲新陣地;此前偏冷的三線城市去庫存作用發酵,房價出現上漲苗頭,房價同比綜合平均已由降轉升。
對此,業內人士分析認為,4月份全國房價步入“過熱”區間,各地控房價壓力明顯增加,未來或催生包括“限購”在內的諸多調控政策。
一線樓市上演“反轉劇情”
房價環比漲幅收窄 北京二手房網簽量大跌
統計局18日發布的數據顯示,4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個,比上月增加3個。從漲幅來看,70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅在1%以上的城市有22個,比上月增加4個,環比漲幅在5%以上的城市有2個,比上月增加1個;最高漲幅為5.8%,比上月擴大0.4個百分點。
“房價總體繼續上漲,上漲城市個數繼續增加?!眹医y計局城市司高級統計師劉建偉在18日解讀數據時表示,但城市間漲勢出現新變化,一線城市漲幅較上月有所放緩,其中,北上廣深四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均雙收窄,深圳二手住宅價格環比甚至出現下降。
近一段時間,深圳新房房價同比漲幅在全國范圍內一直遙遙領先,即使在一線城市房價漲幅趨緩的4月份,深圳新建商品房價格同比漲幅仍高達63.4%。
但值得注意的是,深圳二手房價格卻出現了近一年半來的首次下跌。2014年10月,深圳二手房市場開始復蘇,房價指數環比增幅由負轉正,此輪上漲態勢一直持續到今年3月,歷時18個月。
“這一變化與深圳部分二手房房東開始理性定價有關?!鄙虾R拙臃康禺a研究院報告指出,觀察一季度新房和二手房整體價格走勢,增幅曲線走勢基本一致,到了4月份,二手房市場增幅略收窄,而一手房市場繼續強勢。這說明包括開發類企業、房東等市場預期和定價策略略有分歧。
再來看北京市場,走過“火熱”3月的房地產市場,開始呈現回落跡象。中新網記者梳理發現,4月份,北京新建商品房價格環比漲幅為3.0%,較3月3.3%的漲幅略有收窄。
根據鏈家市場研究部的監測數據,4月北京二手住宅網簽量環比下跌17.6%。究其原因,主要有兩個方面:一是年后至3月底,成交量大幅上升導致交易量集中,交易流程速度放緩;二是滬、深兩地限購政策的出臺,對市場參與者的心理預期產生影響,觀望情緒滋生。
二線城市“黑馬”換不停
合肥4月漲最兇 蘇州發“大招”穩市場
與一線樓市的“降溫”走勢不同,二線城市接連遭遇“高燒”,且漲幅領先的“黑馬”城市頻繁更迭,從此前的南京、杭州、廈門到4月崛起的合肥,二線樓市的“受熱”面積在不斷擴大。
記者梳理發現,4月房價環比漲幅前十位的城市中絕大多數為二線城市,其中,合肥漲勢最兇,新房價格環比漲幅高達5.8%,廈門和南京的環比漲幅分別為5.3%、4.4%,位列二、三位。
有業內人士甚至將合肥、廈門、南京以及未列入70大中城市統計的蘇州,并稱為二線樓市“四小龍”。
樓市升溫的另一端,一些城市的土地市場亦“高燒”不退。近期,在蘇州、杭州、南京等地均出現了明顯的“地王”扎堆現象。
中國指數研究院5月3日發布的報告稱,4月二線城市土地出讓金總額達到了1176億元,占全國土地出讓金總額的八成,同比增加247%。蘇州位居全國土地出讓金首位,該市土地出讓金規模達到347.9億元。同比暴增44139%。
為防“地王”頻現,蘇州市國土資源局繼5月17日緊急撤地后,18日晚間再發掛牌出讓補充公告。對10塊出讓地塊設定最高報價,對報價超過最高報價的終止土地出讓,競價結果無效。
業內普遍認為,這次蘇州設置地價紅線,是對現下瘋狂土地市場放了“大招”?!按祟愊迌r做法在目前土地市場上比較罕見,能夠使得后續土地市場降溫,也能夠規避房企高價拿地的風險?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進說,從政策層面看,房價過熱,或催生包括限購在內的政策實施。
此前媒體報道稱,5月17日晚,蘇州傳出限購消息,主要內容包括購房者須滿足繳納社保一年以上,個人所得稅繳納2年以上等舉措,以防炒房和補繳社保。而在今年3月蘇州確實曾推出被稱為“蘇十條”的樓市調控政策,旨在強化商品房價格管理。
三線城市不甘當配角
房價同比漲幅由降轉升 上漲苗頭顯現
相比一、二線城市樓市的“過熱”格局,三線城市自開年以來就一直保持著“低溫”去庫存狀態。
然而,在樓市整體回暖的大環境下,三線樓市在4月也出現了些新變化。數據顯示,4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有46個和47個,三線城市同比綜合平均已由降轉升,開始上漲。
“三線城市受庫存去化周期過高的影響,房價難以大漲,總體保持在小幅上漲的狀態之中。但也應該看到,三線城市房價繼續下跌的可能性已經不大?!眹儡S進稱。
三線城市房價試探性上漲的同時,交易量也有所回升。來自上海易居研究院4日發布的報告稱,4月份,機構監測的唐山、淮安、濰坊、常州、莆田等11個三線城市新建商品住宅成交面積為312萬平方米,環比增長2.6%,同比增長39.1%。
由此來看,上月三線樓市成交受二線城市的影響,呈現出相對火熱的態勢。對比2010年以來的月度數據,三線城市成交創下了階段新高。這與三線城市積極去庫存的政策導向有很大關聯。
“三線城市觀望情緒在快速消散,購房者積極購房的意識趨于增強?!鄙鲜鰣蟾嬷赋?。

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