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全國房地產開發加速 庫存連續兩個月下降

2016.05.18
國家統計局發布2016年1-4月份全國房地產開發投資和銷售數據:1-4月份,全國房地產開發投資25376億元,比上年名義增長7.2%,增速比1-3月份提高1個百分點。

房地產開發投資增速在3月、4月實現加速回升。

國家統計局發布2016年1-4月份全國房地產開發投資和銷售數據:1-4月份,全國房地產開發投資25376億元,比上年名義增長7.2%,增速比1-3月份提高1個百分點。

自2014年以來,房地產開發投資增速在經過連續23個月下滑后,今年1-3月份投資增速有一個明顯的反彈,1-4月,投資增速仍延續回升態勢,但目前仍處于個位數的狀態。

國家統計局投資司高級統計師李皎對此解讀稱,1-4月份,房地產市場調控政策效果有效釋放,房地產主要指標持續向好。

易居智庫研究總監嚴躍進表示,全國房地產開發投資數據超出市場預期。其原因主要有二:一是2015年前4個月的基值較低;二是與樓市銷售回暖,房企資金回籠較快、投資力度加大有關。

熱點地區輻射作用顯現

房地產熱點地區的輻射作用開始顯現。根據統計局數據,1-4月份,非重點城市開發投資同比增長7.8%,比重點城市投資增速高1.1個百分點。非重點城市開發投資增速時隔20個月后重新超過重點城市。

在樓市不斷回暖的情況下房企加快了對新項目的開發。1-4月份,房地產開發企業房屋施工面積634261萬平方米,同比增長5.8%,增速與1-3月份持平。其中,住宅施工面積434753萬平方米,增長3.9%。房屋新開工面積43425萬平方米,增長21.4%,增速提高2.2個百分點。其中,住宅新開工面積29606萬平方米,增長18.0%。

另外,從房企土地購置面積來看,跌幅持續收窄。

統計局數據顯示,1-4月份,房地產開發企業土地購置面積5114萬平方米,同比下降6.5%,降幅比1-3月份收窄5.2個百分點;土地成交價款1568億元,下降0.2%,1-3月份為增長3.7%。

李皎表示,商品房銷售市場升溫,房地產開發企業在重點城市、熱點板塊加緊了土地儲備,銷售向好城市的房企加快了項目開工和施工進度,房地產開發投資先行指標均持續向好。

可以看到的是,今年以來,商品房銷售面積和金額均高速增長,呈量價齊升的態勢,銷售額同比增長55.9%。

數據顯示,1-4月份,全國商品房銷售面積3.6億平方米,同比增長36.5%,增速比一季度提高3.4個百分點,比去年全年提高30個百分點;銷售額2.77萬億元,增長55.9%,增速比一季度提高1.8個百分點,比去年全年提高41.5個百分點。

由于當前二三線城市市場交易活躍、住宅銷售量價可觀,全國住宅庫存量持續下降,去庫存速度繼續加快。4月末,住宅待售面積比3月末減少894萬平方米,同比僅增長4.5%,相比前3個月回落2.9個百分點。

業內人士指出,在樓市整體不斷回暖的狀態下,部分城市在4月份開始有所降溫,比如杭州蘇州等城市。對于此類城市來說,部分需求已經提前釋放,在后續政策和市場趨勢判斷過程中需要把此類因素也考慮進去,需要有所警惕。

同時,隨著銷售市場持續升溫,房地產去庫存取得明顯進展。

4月末,全國商品房待售面積7.27億平方米,比3月末減少826萬平方米,比2月末減少1241萬平方米,已連續兩個月減少。其中,住宅待售面積4.51億平方米,比3月末減少894萬平方米,比2月末減少1546萬平方米,并低于去年末的規模。

數據顯示非重點城市待售面積4.55億平方米,比3月末減少226萬平方米,但比去年末增加1233萬平方米,去庫存壓力依然較大。

土地市場升溫

土地市場開始升溫。統計局數據顯示,1月至4月,房地產開發企業土地購置面積同比下降6.5%,降幅繼續收窄5.2個百分點;土地成交價款則“轉負”,由1月至3月的增長3.7%,轉為下降0.2%。

新華社援引業內人士的分析稱,由于地價高企的一線城市在4月份并未推地,因此土地成交總價相比3月份略有下降。然而,在一線城市門檻漸高,以及“滬九條”“深六條”等政策壓力之下,資金出現溢出效應,開發商開始爭先布局一線城市周邊城市,以及熱點二線城市。如4月上旬,蘇州土拍引發40余家房企角逐,13幅地塊創下平均高達200%溢價率,刷新了3個區的地王紀錄;合肥4月28日出讓6宗地塊,單日攬金達113.07億元。

對于二線城市房地產市場不斷升溫,易居中國執行總裁丁祖昱預計,熱點城市市場將開始調整。其中,一線城市由于政策收緊,成交量將持續下跌;二線城市熱點城市市場可能過于“火熱”,陸續將出臺調控政策,但總體銷售量價回落幅度將小于一線城市;三四線城市則由于供大于求的局面并未改變,銷量變化總體趨穩。

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