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30省房價收入比排行出爐 各地真實購房難度大起底

2016.05.12


2015年30省房價收入比排行榜,西藏暫無。

2015年30省房價收入比排行榜,西藏暫無。

房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值,反應了我們購房的難易程度,也折射出房地產行業的泡沫。據易居報告最新數據顯示,2015年全國商品住宅房價收入比為7.2,其中北京房價收入比14.5,連續三年位列全國第一,成為全國購房難度最高的城市,內蒙古依舊位居最后一名,僅4.4。

從我國一季度經濟發展情況來看,預計2016年房價收入比仍或小幅攀升,在中國經濟網制作的30省房價收入比排行榜中,像北京、上海、海南這種房價收入比巨大,且又有剛需需求的市民來講,購房壓力將再次加大。

什么是房價收入比?算算你的購房難度究竟有多大

有購房意向的群眾面對高昂的房價時,常會驚呼賺的錢不夠買房子,通過房價收入比,我們可以科學的計算出一個家庭購房的難度。房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值,不同機構可能采用不同的統計指標和不同的計算方法,一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與高房價一套房屋的平均價格之比來計算,即:房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。

據中國經濟網記者了解,此次易居報告數據皆來自于國家統計局、地方統計局的官方數據,其中商品住宅特指一手房,不包括二手房。在全國96個地區中,最高的為30,最低的為0.8,平均值為8.4,中位數為6.4。一般而言,在發達國家,房價收入比超過6就可視為泡沫區。根據我國實際情況,易居報告認為我國房價收入比保持在6-7屬合理區間。

全國商品住宅房價收入比為7.2

根據國家統計局口徑的數據,2015年,城鎮居民人均可支配收入比上年(名義)增長8.2%,比2014年名義增幅收窄了0.8個百分點,扣除價格因素,實際增長6.6%;新建商品住宅價格增長為9.1%(包含有可售型保障房和棚改房), 增幅比2014年擴大7.7個百分點,房價漲幅出現較為明顯的攀升。本報告中房價收入比的“戶型面積”指標,統一按照100平方米計算(與全國城鎮家庭平均住房面積相近)。

根據房價收入比計算公式,得出2015年全國商品住宅房價收入比為7.2。從房價收入比的絕對水平看,仍然屬于在6-7的合理區間內合理震蕩。房價收入比的上行主要是受2015年一線城市和重點二線城市房市回暖導致房價增幅明顯攀升,同時收入增幅遠小于房價增幅的影響。

全國30省房價收入比分化明顯 7省市房價收入超8.5

北京連續三年位居全國買房第一難 比值維持14.5高位

據易居報告顯示,2015年,全國30省商品住宅房價收入比分化依然明顯,最高的北京市連續三年維持在14.5的高位,而內蒙古仍然是最后一名,僅4.4,與2014年相比下降0.3。整體而言,北京、上海、海南、天津、廣東、福建和浙江7個省市房價收入比較高(超過8.5),海南作為全國重點旅游省份,大部分商品房賣給了島外人,房價收入比僅次于北京和上海,有一定特殊性,其余為東部沿海省市。

此外,全國22個省份(自治區)房價收入比低于全國30省的平均水平7.3,包括11個西部省(自治區)、8個中部省份和3個東部省份??梢?我國房價具有明顯的區域差距。

2015年,東部地區11個省(市)中,北京房價收入比以14.5再次位列第一,上海、海南、天津、廣東、福建、浙江6個高房價收入地區緊隨其后,河北、江蘇、遼寧、山東房價收入比相對較低。

中部地區8個省份房價收入比均在全國30個省(市、自治區)平均水平以下。從商品住宅銷售均價來看,中部地區均處于中等偏下水平,各省之間差距較小。

西部地區11省份房價收入比,均低于全國30省平均水平,且有9個省市地區同比下跌。從商品住宅銷售均價來看,西部地區普遍低于全國平均水平,各地之間有一定的差距,其中陜西、四川、重慶商品住宅銷售均價相對較高,貴州最低。

2016年房價收入比仍或小幅攀升

從住宅自住需求層面分析,只有與當地居民收入水平和支付能力相適應的房價,才是合理的房價水平,這正是所謂的房價收入比的概念。

據中國經濟網記者了解,2016年開年以來,房地產市場延續了2015年觸底反彈的格局,第一季度全國房地產開發投資17677億元,同比名義增長6.2%,增速比上年全年加快5.2個百分點;全國商品房銷售額18524億元,同比增長54.1%,其中住宅銷售額增長60.3%。此外,據易居研究數據顯示,2016年第一季度,全國商品住宅成交均價同比增長18.3%,銷售面積同比增長35.6%??梢?從2015年樓市反彈至今,全國商品住宅出現了較大幅度的“量價齊升”,未來一段時間將進一步慣性上漲。

在人均收入方面,據國家統計局數據顯示,第一季度,全國城鎮居民人均可支配收入9255元,同比增長8.0%。由于GDP增幅會小于2015年同期,所以居民收入增幅也會同步縮小,易居研究院分析預計2016年全國城鎮居民人均可支配收入增長8%左右。

易居報告認為, 2016年全國30省(市、自治區)房價收入比將總體略高于2015年;東部沿海省市房價收入比將繼續攀升,西部地區房價收入比下滑態勢將趨緩。

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