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房企拿地積極性顯著提升 二線城市成香餑餑

2016.05.01

在年初一系列去庫存的政策刺激下,國內樓市持續回暖。國家統計局的數據也顯示,3月末,商品房待售面積73516萬平方米,比2月末減少415萬平方米。其中在一、二線城市,住宅市場更是火爆異常,在這種情況下,龍頭房企們也加大了在上述區域購地的力度,尤其二線城市,更是成為房企們拿地的主戰場。

“今年以來,二線城市的成交量迅速放大,大型房企項目的去化速度很快,這些房企們勢必要加緊補充相應的土地儲備,部分二線城市的土地成為香餑餑實屬正常?!庇袠I內人士對《證券日報》記者稱。

根據中原地產研究部統計的數據顯示,4月份,包括萬科、恒大、綠地、萬達、保利、碧桂園在內20大標桿房企,拿地金額合計218.61億元,整體看全月拿地金額相比一季度月均數據有所減少。其中,保利地產4月份拿地花費最多,達71.44億元,恒大、綠地則是緊隨其后,拿地花費分別為54.97億元和38.79億元。

值得注意的是,2016年標桿房企開始集中在二線城市拿地,一線城市的占比則明顯減少。據悉,2015年一季度,20大標桿房企拿地金額合計1016.7億元,其中在二線城市花費352.94億元,占總體土地支出的34.7%。到了今年一季度,20大標桿房企在整體花費1187.29億元的情況下,二線城市的土地市場吸金達636.47億元,占比高達53.6。

而這一情況在4月份進一步加劇,在總共花費218.61億元拿地的情況下,195億元進入了二線城市的土地市場。

對此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,大型房企在二線城市拿地金額明顯增加,首先是一線城市土地供應減少。據悉,前4個月一線城市住宅用地供應明顯下調,僅供應42宗,合計住宅用地建筑面積為632萬平方米,創下十年來的最低值,同比減少7%,相比2013年和2014年,跌幅更是超過50%,而二線城市則是供需兩旺。同時,一線城市價格漲幅過高,在3月份逐漸出現了部分約束性限制政策。而二線城市大部分依出臺了不同程度的利好,這種情況下,房企在二線城市的拿地積極性明顯提高。

此外,針對三、四線城市庫存明顯過剩的風險,標桿房企也開始全面回歸一、二線城市?!罢w看市場已經嚴重分化,一、二線城市雖然也處于調整中,但需求基礎依然龐大,從2016年一季度的市場看,一、二線城市快速復蘇,特別是部分二線城市成交漲幅更高。不過,一線城市由于土地僧多粥少爭搶激烈,已經普遍的出現了地價超過房價的現象,北京、上海新出讓的大部分土地被幾家國企和央企獲得。而在二線城市,上述房企拿到地的概率較高,且目前市場依然有一定的發展上升空間?!睆埓髠ケ硎?。

不過,有業內人士指出,目前包括南京、蘇州等二線城市近期也紛紛出現“地王”,地價甚至和京滬一樣,超過周邊在售項目的房價,這種情況下,部分二線城市很可能成為下一個被調控的區域,整體來看市場的風險均在明顯增加。

而截至4月24日,二線城市共成交165宗土地,土地出讓金合計855.3億元,成交樓面均價4519.4元/平方米,同比漲幅高達183%,平均溢價率72.18%,均刷新歷史紀錄。

實際上,根據國家統計局的數據,房企拿地積極性正在顯著提升。前3個月,房企土地購置面積同比雖然仍在下降,但降幅(11.7%)比前2個月收窄7.7個百分點;土地成交價款1165億元,增長3.7%,增速提高2.8個百分點。

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