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6月20個大城市推地量創全年新高

2012.06.19


  上周全國樓市成交繼續回升  土地市場暖意濃濃

  18日,中指院發布最新報告顯示,上周逾八成城市樓市成交周均同比均有上升。與此同時,隨著恒大高溢價獲得廣州新地王,北京門頭溝區一地塊溢價50%成交,并打破住宅兩月零成交,使得整個房地產市場暖意濃濃。

  此外,受多地土地市場成交回暖及開發商信心回升的鼓舞,相關統計數據顯示,僅6月上半月,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長沙等全國20個重點城市的土地市場推出586塊,僅半月就環比5月多出239塊,達到年內最高峰。

  據中指院統計,上周被監測的40個城市中,33個城市同比上升,7城市同比漲幅超過100%。而且,蘭州、蘇州、蚌埠、??谕仍龇荚?00%以上。其中,蘭州漲幅最大,達550.77%。而且,重點城市成交周同比均上漲,其中南京漲幅最大,達193.96%,杭州漲幅也超過100%,成都、深圳和重慶漲幅均在50%以上。

  以北京為例,上周北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為5555套,環比上漲18%,同比上漲46.3%。其中,新建商品住宅網簽總量為2511套,環比上漲24.9%,同比上漲22.7%。二手住宅網簽總量為3044套,環比同比分別上漲12.8%、73.8%。

  “按此趨勢發展,開發企業依然會延續‘以價換量’策略,6月新增住宅供應量有望達到8000套,將成為自去年6月以來的新高。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。

  值得一提的不僅僅是住宅市場,土地市場也暖意濃濃。

  18日,恒大地產以13.22億元拿下珠江新城地塊,成為廣州新地王。在北京,在經歷34輪競價后,門頭溝區龍泉鎮F1住宅混合公建用地報價達到最終合理價格上線2.785億元(起始報價1.86億元),溢價50%,打破京住宅用地兩月零成交的局面。

  “北京地塊樓面價明顯高于之前市場預期,但是因為地塊非常小,僅4萬平方米地塊,而且區域市場非樓市熱點成交區域,因此該地塊對市場直接影響不大。”中原地產張大偉說,但是該地塊溢價50%,可能會使購房者認為土地市場有所復蘇。

  張大偉指出,目前土地市場的冷清除調控導致的開發商對地價預期下調外,地方政府未供應優質地塊也是主要原因之一。

  “熱門土地依然不缺乏市場,目前開發商在資金面有所緩解,因此未來可能出現兩個極端,小部分熱點區域的地塊可能受到市場熱捧,而其他一些地塊可能因為調控的深入繼續降溫。”張大偉說。(來源:上海證券報)
 

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