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綠地9億美元開發濟州島項目 六成賣給國內客戶

2012.06.18

   又一輪房企海外擴張的熱潮襲來,繼上周萬達宣布在俄羅斯的擴張之后,上海綠地控股集團(下稱綠地集團)也緊隨其后,宣布將投資韓國濟州島。

 

韓國知識經濟部部長洪錫禹會見張玉良董事長

   “我們將投資9億美元,在韓國濟州島興建一個占地約1500畝的健康醫療城項目。”6月12日,在韓國首都首爾,綠地集團總裁張玉良在出席由韓國知識經濟部(商務部)主辦的“2012韓國外商投資論壇”時對人民網記者表示。
  如果順利,綠地集團海外的第一個項目,即濟州島健康醫療城項目,有望在本月底或下月初簽署正式的合作協議。此前,綠地集團已與韓國知識經濟部簽署了投資申報協議,其部長洪錫禹參加了儀式。
“我們打算今年下月初,在中國與JDC(韓國濟州國際自由城市開發中心)簽署正式的合作協議,即MOA協議(中文稱協議備忘錄),真正將合作落實。”張玉良告訴記者。

看重當地優惠政策

  事實上,去年12月23日,綠地集團已經與韓國濟州國際自由城市開發中心(簡稱JDC)就該健康醫療城達成了初步合作意向,當時雙方簽署了項目合作的諒解備忘錄(英文簡稱MOU)。
  不過,JDC公司并不參與項目的實際開發運作。“它(JDC)只負責給我們(綠地)提供一級土地開發,我們將獨資參與該項目的運作。”張玉良強調。
  落子韓國濟州島,除了看重這一區域對長三角地區的旅游客源有較強吸引力之外,還有一個條件便是濟州島當地招商引資、投資移民等政策的優惠。
  2010年2月10日,韓國頒布了最新投資移民政策,對投資韓國濟州島等指定地區的休閑娛樂設施的外國人,將給予永久居住權。其中,在濟州島內購買休養停留設施在50萬美元以上,即可獲得韓國移民身份。
  由于濟州島已被韓國政府明確了特區地位,其已經獲得韓國政府提供的1000多項史無前例的扶植政策。除國防、外交和司法外,濟州島幾乎享有完全的自主權,并且已開發一切娛樂、休閑項目,這對綠地的進軍有著極大的吸引力。
6月10日,綠地集團張玉良一行抵達濟州島的當晚,韓國特別自治道知事禹瑾敏對其表示:“綠地作為一家中國的大型國企,能夠投資濟州島,我們表示熱烈的歡迎。”6月11日,韓國知識經濟部部長洪錫禹和韓國國土海洋部部長權度燁,在首爾分別會見張玉良一行時表示:綠地在韓國的旅游地產項目投資,對中國企業到韓國投資具有重要的示范意義。項目對推進兩國經濟合作發展影響較大,韓國政府會全力支持和創造優質服務條件。目前,綠地集團已經在濟州島成立了負責運作該項目的項目公司,即為綠地集團韓國濟州置業有限公司(下稱濟州置業)。

具有誘惑力

  讓張玉良更加欣喜的是,濟州島政府不僅歡迎綠地集團的投資,更是拿出了地價優惠等實際行動來回報。
  濟州置業社長許建中介紹說,該健康醫療城項目位于韓國濟州島南部,距離濟州島機場約40分鐘車程。項目北靠濟州島最高峰漢拿山,南距海岸線6公里,東西寬約1.6公里,南北長1公里,總占地約1500畝,實際開發面積將達到1100畝。
  在記者問及該地塊的總價時,張玉良未予透露具體的數字,但他表示,“這個價格相比國內,很實惠”。同時,由于濟州島的土地產權是永久的,相比國內的70年產權,極其劃算。
  此前黃怒波在中坤集團冰島購地采訪中也表示過,國外的低地價和永久產權確實對企業在當地的投資,有很強的吸引力。
  人民網記者同時獲悉,該健康醫療城規劃建設觀光休養設施、醫療服務設施、商業購物中心、娛樂設施、旅游度假酒店及住宅等六大核心項目。除住宅將對外銷售外,綠地將持有全部的酒店和商業中心。
“預計在今年10月份,我們就可以破土動工了,整個項目將在2015年前全部完成開發。”張玉良說。
 

韓國濟州島

  國內市場的海外延伸

  啟動投資濟州島的海外戰略,按照張玉良的理解是以“房地產開發換資源”,對此,他是這么解釋:“用國內巨大的消費市場資源來換取國際資源,用國內市場來做國際化,這樣將放大我們中國企業在國際化當中的競爭優勢。
  有分析曾指出,中資企業“走出去”以后,在當地出現水土不服,主要是由于不了解當地的市場需求。
  “我們的國際化理念是用國際資源和國內資源來做國際化,用當地的土地等資源,加上中國國內的消費市場資源來做國際化。”張玉良向記者解釋了綠地集團的國際化理念。
  按照張的理解,綠地集團在濟州島的開發投資,目標客戶并未針對當地人,而是面向中國國內的巨大購房消費市場。換言之,“就是國內市場的海外延伸”。
  “其實萬達在俄羅斯做的旅游地產項目,跟我們理念有類同之處。”張玉良說。
  據悉,在這個醫療城40多萬平方米的總建筑面積中,一期別墅和住宅等對外銷售部分將達到20萬平方米。而這些對外銷售的部分,目標客戶主要以長三角特別是上海區域的客源為主。
  張玉良稱未來該健康醫療城的國內客戶的比例將達到60%以上,而按綠地集團內部的說法,這一比例將更高,達到了70%。
  “投資韓國濟州島,是依托了中國國內的消費市場,在這里投資的酒店、商業街、旅游等設施,因綠地在國內的市場號召力和影響力,可以成為中國游客在當地消費的一個首選。”張玉良說。

  悉尼或成下一站

  近兩年,由于國內樓市的嚴調控,已經有許多國內房地產企業“試水”海外擴張。從黃怒波的冰島買地,到萬科收購南聯邁出國際化第一步,再到萬達的重金投資俄羅斯開發,國內房企的出海步伐,漸漸加快。
  但國內房企的出海之旅走得并不是十分順暢,從黃怒波折戟冰島購地,便可略知一二。對此,張玉良則堅定地對記者表示:“盡管國內有一些企業在國外投資并不成功,但是不影響我們投資的信心。”
  “盡管濟州島的商務條件十分開放,但我們也面臨著對當地政策的理解困難和文化差異的考驗,目前,我們對當地的政策和文化了解的深度還亟待加強,以此來避免我們的投資風險。”張亦如是強調說。
  事實上,綠地在國際化的道路上,極力發揮其所長。盡管綠地集團作為橫跨房地產、金融及能源的世界500強企業,但在選擇國際化的突破口上,卻是在其強項——房地產業務上率先取得突破。
  此前,綠地集團曾考慮在剛果金建立能源基地,但由于擔心當地政局不穩,便只好作罷。張玉良表示:“盡管在能源等領域有國際化的打算,但近期能做到的領域只有房地產這一塊。”
  同時,張玉良還向記者透露,綠地集團房地產業務的海外戰略下一步將選擇在澳大利亞悉尼市,目前合作項目洽談基本完成,并在當地進一步開展了前期的調研與籌備,預計近期能簽署相關合作文件。(來源:人民網  名門地產通訊員 賈英)
 

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