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3月鄭州住宅市場供需兩旺 商品住宅成交均價9436元每平

2016.04.15

據克而瑞發布的《2016年3月房地產市場月報》顯示,3月份鄭州商品住宅市場新增供應86.1萬㎡,同比增長375%,成交量107萬㎡,同比增長134%,總體延續了3月份的上漲趨勢,呈現出供不應求的態勢,市場表現較為火熱。

  3月商品住宅成交量107萬㎡ 成交均價9436元/㎡

  克而瑞數據顯示,3月份商品住宅供應86.1萬㎡,同比上漲375%,供應量最多的為碧源月湖公園(1644套,16.46萬㎡);3月份成交量107萬㎡ ,同比增長134%,成交均價為9436元/㎡,其中成交面積排名前5的分別是:公園道1號、亞星盛世家園、匯泉西悅城、碧源月湖公園和陽光城。相較于2月份,3月份的商品住宅市場供求比為0.74,呈現供不應求的發展態勢。

鄭州商品住宅市場成交量價變化走勢圖

  價格方面,3月份鄭州主城區商品住宅成交均價9436元/㎡,較2月份上漲57元,環比上漲0.6%。從近一年量價走勢圖來看,整體均價繼續保持平穩走勢。

  3月份多數項目成交量大增,庫存壓力稍有緩解。3月商品住宅存量為597.9萬㎡,較上月小幅下降,但是去化周期上漲至8.2個月,環比增長4.6%,克而瑞認為,2016年3月份整體市場較為活躍,市場存量壓力雖然較大,但仍處于合理水平區間。

鄭州商品住宅庫存和去化周期走勢圖

  3月份鄭州商品住宅市場改善型產品(90-140㎡)占比比較上月下降1%,最近幾月基本在45%上下浮動,140㎡以上改善類產品成交占比較上月下降2%,價格方面,90㎡以下首置產品小幅上漲,高端產品線有所下降。

  3月市場以價換量 管城區19.7萬平米位居成交量第一

  從區域來看,3月商品住宅高新區供應第一,供應25.6萬㎡;成交方面管城區以19.7萬㎡位居第一,東南版塊和航海路版塊是管城區主力成交區域。

鄭州市3月主要成交項目成交面積TOP5

  3月份東南版塊、高新區版塊、黃河版塊成交量位居前三位,價格位于全市較低水平;龍湖板塊、高鐵版塊、國貿版塊成交均價位居前三位,東區價格普遍較高。整體去化在60%左右,開盤去化效果良好,市場較為活躍。

2016年3月各版塊成交量價表

  克而瑞指出,由于15年政策利好的落地實施,市場信心再次逐步確立,16年一季度商品住宅132.6萬㎡,環比下降52%,同比下降8%,成交217.5萬㎡,環比下降30%,同比增長46% ,市場表現供不應求。商品住宅一季度均價9441元/㎡,較上季度基本持平,整體走勢相對平穩。整體市場仍以剛需產品為主,一季度剛需產品出現較大增長,其市場占有率環比增長3%,首改類產品環比下降4%,120㎡以上產品與上季度基本持平。

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