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標桿房企拿地“重心后移” 二線城市買地首過半

2016.04.11

在南京、杭州等二線城市“接棒”一線,成為中國房地產市場“最火區域”的同時,標桿房企的主戰場也正在向這些區域轉移。

  中原地產研究部統計11日發布的統計數據顯示,一季度萬科、保利、華潤置地等20家標桿房企合計拿地金額為1187.3億元(人民幣,下同),同比2015年一季度(1016億元)上漲了16.8%。其中,標桿房企在二線城市拿地金額為636.47億元,占總金額的53.6%,較去年同期大漲18.9個百分點。在北上廣深四個一線城市拿地的占比則明顯減少。

  當前針對三四線樓市的過剩風險,標桿房企大都制定了全面回歸一二線城市的計劃,房企集中在一二線拿地并不罕見。不過,中原地產首席分析師張大偉指出,二線城市土地市場熱度超過一線,有幾大原因:

  首先是一線城市土地供應降低,2016年一季度,包括北京等一線城市土地供應減少,而二線城市則供需兩旺。

  其次,一線城市前期房價漲幅過高,在3月逐漸出現了部分約束性限制政策,但二線城市整體而言政策環境仍然相對寬松,在這種情況下,房企拿地積極性明顯提高。

  另外,近年來一線城市地價飛漲,很多地方已經出現地價高于房價的情況,拿地開發風險很高。而且去年以來一線城市拍出的“地王”大部分被國企、央企等收入囊中,其他企業拿地難度較高。

  融創中國董事會主席孫宏斌就明確表示,融創會在2016年“躲開”北京上海,將二線城市作為戰略布局的重點。他認為,一線城市地價太貴,很多項目都不賺錢,但二線核心城市未來會占據中國房地產市場非常大的比例,發展空間很大。融創在2015年新進入了8個二線重點城市,今年3月還通過并購進入鄭州。

  隨著投資熱點的“后移”,“地王潮”也開始頻繁光顧南京、蘇州等二線城市,地價超過在售周邊房價的情況屢見不鮮。南京、蘇州都出現了一天拍出數個“地王”的情形。

  3月份,上海易居研究院監測的15個二線城市新建商品住宅成交面積為1825萬平方米,環比增長160.6%,同比增長96.4%。

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