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發改委重磅出聲:房價還要漲!該出手時就出手吧

2016.04.11

現在就出手買房還是再等等?國家發展與改革委價格監測中心日前發布的報告和北、上、廣、深等城市最近的房價走勢,也許能告訴你現在買房時機對不對。

預計全年房地產價格漲幅將超去年

國家發展與改革委價格監測中心今天發布報告顯示,2016年各地房地產市場剛性需求和改善性需求進一步釋放,對于房地產價格上漲形成有力支撐,全年房地產價格將保持明顯上漲的態勢,漲幅將超過去年。

不同區域價格明顯分化

1、預計北、上、深為代表的一線城市和部分熱點二線城市住房價格短期內將呈現大幅上漲態勢,但前期漲幅較大的深圳市房價會出現一定幅度的調整;

2、熱點二線城市住房價格短期內也將呈明顯上漲趨勢,且房價漲幅有擴大的可能;

3、去庫存壓力較大的三四線城市房產價格短期內下行壓力仍然存在,但預計降幅將有所減小,部分三四線城市住房價格會出現不同程度的上漲。

3月漲幅前十位城市

中國指數研究院最新數據顯示,3月重點監測的100個城市房價數據顯示,新建住宅平均價格為每平方米11303元,環比上漲1.9%,連續11個月上漲,漲幅較上月擴大1.3個百分點。漲幅前十名分別為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中,廣東東莞、廣東惠州、江蘇蘇州分別以6.72%、6.05%、5.79%的漲幅領跑全國。值得一提的是,漲幅位列前十位的城市中,一線城市僅有上海與深圳。

中國樓市未來的10大趨勢

由于樓市的未來變化前景仍不明朗,所以很多人對現在買房還是以后買房表示很糾結。下面帶你了解中國樓市未來的10大趨勢,看看現在買房時機對不對?

1、城市之間房價差距將更大

過去5年里,中國形成了三大三小6個人口增長中心,“三大”是北京、上海和深圳,以及其周邊城市;“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上,北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方,其房價將獲得人和錢的雙重支撐。

2、大城市房屋日益資產化

一線城市,以及10個左右的強二線城市,其中心區的物業將日益資產化,而且投資人將全球化、全國化。中小城市,特別是人口流失城市,房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。

3、小戶型將機械化

在大城市中心區,機械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓,將演變成一架精密的儀器,通過折疊、打開,創造出豐富的生活場景。

4、逆城市化很難出現

很多國家在充分城市化之后,會出現逆城市化。也就是城里人到農村買地,建別墅。未來10到20年,中國很難出現這種局面。因為中國人多,耕地少,土地國家所有。此外,公共資源的不均衡分配,也讓去農村居住的人,生活不方便、不安全。

5、大城市很難“去中心化”

歐美絕大多數城市,都出現了去中心化的趨勢。目前中國特大城市無不面臨交通、環境的壓力,讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。但中國的國情是人均耕地少,土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界,防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配,所以去中心區難度極大。

6、商鋪面臨價值重估

商鋪面臨的最大問題是,“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代,支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。傳統商業旺 區的街鋪,可能是最危險的資產,因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體?!耙讳侌B三代”越來越困難,“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。

7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛

在一線城市,一直存在一種現象:同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務公寓),住宅更貴。為什么?原因有三:第一,商業物業基本上沒有學位,不能落戶口;第二,商業物業土地使用年限短;第三,管理費水電價格高,一般不能通煤氣。未來這種現象將持續,投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。當然,如果你希望現金流充裕,就是要投資好的寫字樓。

8、房產稅會出臺,但對市場影響不大

房產稅是地方政府的稅源,將來肯定會因地制宜,稅率各不相同,減免政策也不相同。一線城市的房產稅率肯定會最高。整體而言,房產稅對房價影響不大。

9、計劃生育政策將逐步調整,但對樓市影響不大

未來,可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構成長期利好,但作用可能沒有想象的大,因為生兒育女的成本越來越高,年輕人在生育上的積極性在下降,這也是全世界的趨勢。

10、大城市的房價:漲漲漲

中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市,密度高,人口高度集中。這種趨勢一旦形成,很難改變。你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房價很難回落。

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