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3月百城住宅均價漲幅擴大 京二手房漲幅居首位

2016.04.11

3月31日,中國指數研究院發布3月份全國百城房價指數。根據中指系統對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,3月份,全國百城住宅平均價格為11303元/平方米,環比上漲1.90%,漲幅較上月擴大1.30個百分點。同比去年同期,全國百城住宅均價上漲7.41%,漲幅較上月擴大2.16個百分點。從漲跌城市個數看,60個城市環比上漲,38個城市環比下跌,2個城市持平。

整體來看,3月百城價格指數環比、同比漲幅均明顯擴大,樓市“小陽春”如期而至。中指院方面分析認為,未來隨著熱點城市政策收緊,市場供求矛盾將有所緩解,房價過快上漲態勢或將得到遏制,全國整體市場有望回歸平穩。

百城住宅均價漲幅明顯擴大

具體來看,2016年3月,住宅價格環比2016年2月上漲的城市個數為60個,較上月減少1個。漲幅居前十位的城市依次是:東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。東莞、惠州環比漲幅超過6%。

同比來看,2016年3月住宅價格同比2015年3月上漲的城市個數為43個,較上月增加3個。其中,深圳上漲57.16%,居首位,漲幅較上月擴大4.61個百分點。東莞、惠州、保定、上海漲幅在20%-25%之間。

“深圳、上海、蘇州等熱點城市因短期供不應求矛盾加深,房價漲幅較大,其周邊東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動下也有較大漲幅?!敝兄冈悍治鋈耸恐赋?。

另一方面,根據百城價格指數對北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調查數據,2016年3月十大城市住宅均價為21368元/平方米,環比上漲2.52%,漲幅較上月擴大2.01個百分點。

十大城市中,成都環比下跌0.65%,其余九個城市上漲,其中上海多個項目上調價格且高價項目集中入市,房價上漲5.09%,居十城首位;深圳、南京分別上漲3.63%、3.16%;其他城市漲幅在2%以內。

同比來看,十大城市住宅價格同比上漲12.83%,漲幅較上月擴大2.89個百分點。十大城市中,成都、重慶(主城區)同比下跌,其余八個城市上漲,深圳、上海分別以57.16%、20.38%的漲幅位居前兩位。

京二手房環比上漲5.16%居首位

根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本調查,2016年3月,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為32073元/平方米,環比上漲4.43%,同比上漲21.77%。

環比來看,2016年3月十大城市主城區二手住宅價格上漲4.43%,漲幅較上月擴大3.01個百分點。十大城市中,僅重慶價格與上月基本持平,北京、上海等九個城市均上漲。具體來看,北京漲幅最大,為5.16%;上海、天津、南京、深圳緊跟其后,漲幅在4.70%-4.80%之間。

同比來看,2016年3月十大城市主城區二手住宅價格持續上漲,漲幅為21.77%,較上月擴大4.61個百分點。十大城市中,僅重慶同比下跌,其余九個城市均上漲。具體來看,深圳漲幅仍最大,為53.27%;上海漲幅其次,為28.78%;北京、天津、南京、武漢漲幅均在13%-18%之間。

亞豪機構市場總監郭毅認為,上海、深圳通過延長限購年限等來收緊樓市,北京雖然尚未出臺具體政策,但政策轉向的預期將與上海深圳保持一致,受此影響,北京商品住宅市場量價走勢也將出現轉向。

“不過北京樓市并未出現像上海、深圳的"過熱"現象,政策收緊的手段或將不是出臺新的嚴令法規。要從根本上解決,政策導向應放在抑制地價快速上漲?!? 郭毅說。

未來市場有望回歸平穩

今年兩會期間,中央層面定調要因城施策去庫存,并積極推動一二線房價上漲較快城市逐步加強調控。近期,深圳、上海、蘇州等房價漲幅較大城市積極響應號召,緊急出臺穩定樓市政策。

分析認為,近期調控政策一方面通過加強限購、收緊信貸政策等方式抑制部分需求,另一方面從供給側加快住宅有效供應,平衡供求關系,緩解房價上漲壓力,同時規范房地產市場秩序,加強房地產金融風險防控,促進樓市平穩健康發展。

針對未來市場,中指院分析人士表示,隨著熱點城市政策收緊,市場供求矛盾將有所緩解,房價過快上漲態勢或將得到遏制,全國整體市場有望回歸平穩。

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