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鄭州房價九連漲

2016.04.11

4月1日,中國指數研究院發布的3月份百城價格指數報告顯示,3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11303元,環比上漲1.90%。其中,鄭州房價為每平方米9606元,環比上漲37元,也是去年7月份以來連續9個月上漲。而土地市場上,4月份鄭州土地市場第一拍,恒大劍指鄭東龍湖摘下新的鄭州“地王”。

60城房價環比上漲

3月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格,從漲跌城市個數看,60個城市環比上漲,38個城市環比下跌,2個城市持平。漲幅居前十位的城市依次是:東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。跌幅居前十位的城市依次是:泉州、三亞、泰州、太原、宿遷、秦皇島、沈陽、湘潭、連云港、昆明。具體來看,東莞、惠州環比漲幅超過6%,泉州、三亞跌幅超過2%。

3月份,住宅價格同比上漲的城市個數為43個,較2月增加3個;住宅價格同比2015年3月下跌的城市個數為57個,較2月減少2個。其中,深圳上漲57.16%,居首位,漲幅較2月擴大4.61個百分點;三亞、泰州跌幅超過10%。

鄭州房價九連漲

從公布的河南城市房價變動來看,鄭州新建住宅價格3月份每平方米9606元,上漲37元,房價排行榜中居第19位;洛陽房價每平方米5283元,上漲10元,排行榜中居第79位;新鄉房價每平方米4179元,上漲17元,排行榜中居第97位。

統計百城指數顯示,鄭州房價樣本均價去年6月份每平方米跌至9124元后,隨后連續上漲9個月。3月房價比去年6月每平方米漲了482元。

分析:整體市場有望回歸平穩

中國指數研究院分析認為,整體來看,3月百城價格指數環比、同比漲幅均明顯擴大,樓市“小陽春”如期而至。具體城市來看,深圳、上海、蘇州等熱點城市因短期供不應求矛盾加深,房價漲幅較大,其周邊東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動下也有較大漲幅。中央層面,兩會定調因城施策去化庫存,因地制宜調控樓市,并積極推動一二線房價上漲較快城市逐步加強調控,而庫存壓力較大城市將繼續鼓勵需求釋放。展望未來,隨著熱點城市政策收緊,市場供求矛盾將有所緩解,房價過快上漲態勢或將得到遏制,全國整體市場有望回歸平穩。

而從鄭州來看,伴隨著3月份市場回暖,量價有望繼續回升。而根據鄭州住房公積金管理中心發布的2月份數據顯示,當月鄭州市級發放個人住房貸款48102萬元,較1月減少92697萬元,環比下降66%,本年累計發放個人住房貸款188902萬元,同比增長133%。2月份,鄭州市級住房公積金個貸使用率為92.9%,較1月下降1.6個百分點,其中市本級個貸率為94%。雨季月份個貸使用率將會上升。

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