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2016房地產百強企業出爐 銷售額同比增長19.4%

2016.03.31

“千淘萬漉雖辛苦,吹盡黃沙始到金”,在如今相互貼身“廝殺”的房地產市場,只有真正擁有“煉金”能力的房企,才能發展得長久。3月24日,由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家單位共同主辦的“2016中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十三屆中國房地產百強企業家峰會”在北京釣魚臺國賓館隆重舉行。其中,2015年中國房地產百強房企在市場回暖的情況下,銷售額增長19.4%,市場份額占到36.7%,再創新高。會議上,中國房地產TOP10研究組辦公室主任、中國指數研究院常務副院長黃瑜女士發布了《2016年中國房地產百強優秀企業名單》。

十三年百強房企少了八成百強總資產平均增長37倍

2016年中國房地產百強企業研究成果是由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”,自2004年以來已連續進行了十三年。

“13年以前在百強名單中的企業,13年后的今天還有20家企業”,中國指數研究院院長莫天全回顧了百強企業13年以來的變遷表示,13年前的百強企業在5年前還有46家停留在榜單上,可在今天只剩下了20家,八成企業都已經從百強榜單上消失,而且有一半的企業,已經不在開發企業的行列,但百強企業的市場份額從之前的14%上升到了36.7%。

根據研究結果表示,13年來,百強企業的總資產均值達到986.5億元,增長了37倍;土地儲備從2003年的176萬平方米擴大到2015年的1203.4萬平方米,土地儲備規劃建筑面積均值增長接近7倍;百強企業的營業收入均值為286.5億元,增長近29倍。

研究結果中,百強企業的凈利潤均值36.3億元,增長了39倍。莫天全表示,凈利潤的增長,從數據上反映出百強企業能力強,利潤增速快,從產業總體評估,百強企業發展得很好。

百強企業銷售額增長19.4%市場份額占到近四成

隨后,中國指數研究院企業研究總監蔣云峰發布《2016中國房地產百強企業研究成果》。

在2015年在房地產市場逐漸回暖的情況下,全國商品房銷售額和銷售面積同比分別增長14.4%和6.5%,房地產市場運行環境得到進一步改善。

而百強企業在2015年全年銷售總額達到32032.1億元,銷售面積達到29583.6萬平方米,業績增速繼續領跑市場,增速分別達到19.4%和15.6%,百強企業的市場領先優勢進一步擴大。

相比13年前,百強企業的銷售額市場份額上升至36.7%,銷售面積的市場份額達到23%,行業的集中度進一步提升。

蔣云峰介紹,順勢而為調結構、快推盤、精準營銷促進去庫存,從前30名企業2015年各月的推盤及成交情況看,在市場需求旺盛、房價上漲的北京、上海、深圳等城市,百強企業隨行就市“適度提價”,憑借高品質,實現銷售業績與利潤的同步提升,并通過營銷渠道搭起了企業與客戶交流、溝通的橋梁,充分借助外部數據平臺的客戶資源,實現對潛在客戶的強勢滲透。

一二線城市是“主戰場” 90至140平方米產品占到四成

2015年,百強企業的11至30名之間的企業組成的“第二梯隊”,業績增長速度最快,最高達到22.4%。

“第二梯隊”企業充分享受了區域結構性調整回暖帶來的發展機會,憑借其在經濟發達區域熱點城市的集中布局取得了領先的業績增速,憑借較高的區域品牌優勢實現了更高的業績溢價。

根據研究結果顯示,2015年,一線及部分二線熱點城市因住房需求旺盛、財富人群聚集、購買力強等因素導致市場迅速升溫,但多數三四線城市對政策反應不敏感,市場需求仍表現乏力。

在產品結構方面,90平方米以上首改類產品成為市場主流,一線城市高端需求旺盛,高價位和中高價位樓盤銷售金額占比高達65%;多數二三線城市中低端需求保持旺盛,占比明顯提升。

百強企業的“主戰場”仍然以一二線城市為中心,對業績的貢獻率達到82.8%,其中一線城市銷售額占比29.2%,二線城市更是達到53.6%。

從前50百強企業重點項目各面積段產品的銷售占比來看,90至140平方米產品2015年銷售額占比為41.4%,較上年提升2.7個百分點,在重點城市改善型需求不斷釋放的背景下,百強企業進一步加大改善型產品的推出力度,前50名企業在一線城市140至200平方米及200平方米以上的中高端改善型產品銷售額占比顯著上升,分別達15.9%和28.8%,較上年分別上升1.3個和0.7個百分點。

近半數企業尋求轉型養老等領域為熱點

房地產市場已經從“黃金時代”逐漸步入“白銀時代”,行業整體的銷售增速開始放緩、盈利水平不斷下降。

根據研究成果顯示,2015年,51%的百強企業繼續專注房地產主業,在尋求轉型的49家企業中,42家企業在專注主業的同時圍繞房地產產業鏈拓展新業務,另有7%的企業向房地產行業外拓展新業務。

縱向轉型方面,有28%、23%、14%和14%的百強企業在金融、社區服務、輕資產運營和家居智能化等縱向領域延伸發展,“地產+金融”、“地產+服務”的轉型模式受到了百強企業的青睞。

橫向拓展領域,目前分別有92%、31%、17%和41%的百強企業進入商業、產業、養老、文旅特色等橫向轉型領域,而養老地產、物流地產和眾創空間則為目前百強企業橫向轉型的熱點領域。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉提到,在新型城鎮化發展的過程當中,不光是讓消費者去消化庫存買房子,也要讓其感受就業機會的創造,基礎的公共服務,教育醫療等等機會提供。

國務院發展研究中心企業研究所副所長袁東明表示,產業結構、產品結構和要素結構的優化與調整,都需要通過制度的供給改革來完善,房地產的短期任務是去庫存、調結構,從長遠看,是房地產企業“優勝劣汰“的過程,同時,老百姓收入的提升,讓更多的消費者從過去的保障性需求,向需求性轉變,對綠色、智能的應用需求將會更加突出。

同時,中國房地產TOP10研究組在房地產百強企業研究的基礎上,評選產生了“2016中國房地產百強企業綜合實力TOP10”、“2016中國房地產百強企業

規模性TOP10”等獎項。

【通過數據看“百強”】

A.總資產同比增長22.5%

2015年,百強企業總資產均值為986.5億元,同比增長22.5%;凈資產均值為260.3億元,同比增長18.3%,資產規模繼續保持快速增長。

B.全年營業收入平均286.5億元

2015年,百強企業的盈利規模不斷提升,全年營業收入、凈利潤均值分別為286.5億元、36.3億元,分別同比增長18.7%、11.3%。

C.土地成本高,凈利潤率下降0.4%

2015年,百強企業總資產收益率、凈資產收益率均值為5.2%、17.7%,盈利質量有所下降;全年凈利潤率均值為11.6%,較上年下降0.4個百分點,企業盈利空間持續收窄。

D.銷售溢價優勢明顯

綜合實力TOP10企業2015年在一線城市、二線城市、三四線重點城市的銷售溢價均值分別為24.1%、17.6%、26.2%,溢價優勢明顯。

E.融資力度不斷加大

2015年,隨著融資環境的明顯改善,百強企業融資力度不斷加大,資產負債率繼續上行,均值達到75.4%,較2014年上升1.5個百分點,帶息負債均值為38.5%,較2014年上升了1.1個百分點。

F.拿地策略均持審慎態度

研究結果顯示,前10、11-30企業以審慎的態度控制拿地投資,拿地金額占銷售額比重較去年分別減少1.9、14.2個百分點;而51-100百強企業受制于資金壓力,拿地態度更為謹慎,土地投資支出占比大幅減少35.6個百分點。31-50企業因處于全國化擴張階段而具有較大的擴張訴求,加之在深耕區域的銷售回暖、融資渠道的通暢等助長了其投資信心,企業土地投資支出占比較上年增加11.1個百分點。

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