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上市房企一季度業績可期 一二線城市樓市火爆

2016.03.28

在48家已公布年報和業績快報的房企中,25家公司凈利潤同比增長,23家凈利潤下滑,可謂“喜憂參半”。從房企公布的2月銷售數據看,整體樂觀。根據易居研究院監測的20個典型城市3月上半月銷售情況,市場交易活躍。3月下半月這種態勢有望延續。

去年業績喜憂參半

目前已有48家上市房企公布2015年年報和業績快報。其中,8家公司凈利潤出現虧損,40家公司實現盈利。從業績增長情況看,25家公司增長,23家下滑。

東方銀星 、 同達創業 業績增長明顯,凈利潤同比分別增長10714.27%和2125%。此外,美好集團、 世榮兆業 、 海德股份 、 中房股份 、 陽光股份 等公司凈利潤增幅均超過1倍。

值得注意的是,上述48家公司中, 中華企業 、 萬通地產 、 大連友誼 、 *ST新梅 、 匹凸匹 、 廣宇集團 、 綠景控股 、 大港股份 8家公司2015年凈利潤出現虧損。

幾大房企均已公布今年1-2月銷售數據。 萬科A 今年1-2月累計實現銷售面積305.9萬平方米,同比增長12.63%;實現銷售金額416.2億元,同比增長31.71%。保利地產今年1-2月實現簽約面積177.69萬平方米,同比增長88.52%;實現簽約金額228.91億元,同比增長90.46%。 首開股份 1-2月實現簽約面積41.91萬平方米,同比增長165.25%;簽約金額79.36億元,同比增長185.47%;銷售回款62.3億元,同比增長147.22%。

根據中原地產研究部統計數據,33家房企2月公布的合計銷售額高達1148.78億元,同比漲幅為100%,銷售面積漲幅為79%。不僅銷售額明顯上漲,銷售均價也上行明顯。在33家房企中,均價上漲的企業達到24家,除個別企業因為戰略擴張到二三線城市,導致均價降低外,大部分企業在2016年2月均實現了量價上漲。

一季度業績值得期待

根據易居研究院監測,3月1日-15日,20個典型城市新建商品住宅成交面積845萬平方米,同比上升了86%。購房需求釋放積極,市場交易出現較大幅度上升。其中,一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅分別為37%、115%和58%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:“回顧2015年房地產市場數據,一線城市當時已經明顯復蘇,所以同比增幅相對偏小。而二三線城市的同比增幅數據說明,市場較去年同期明顯升溫?!?

嚴躍進表示:“從3月前15日的市場交易數據看,市場交易總體活躍,持續觀望的購房情緒在消退,積極購房的思路逐漸被購房者所認可。這一邏輯在3月下半月可能得到延續,3月份市場交易創月度新高無懸念?!边@也意味著,一季度房企業績值得期待。嚴躍進指出,在這樣一輪市場交易活躍的態勢中,房價上漲壓力過大,如何防范風險成為各地樓市監管部門需要思考的問題。

中原地產首席分析師張大偉表示:“1-2月,大部分標桿房企收獲了開門紅。整體看,這與寬松的政策推動一二線城市樓市火爆有很大關系。預計這一趨勢上半年將延續,標桿房企銷售業績將同比明顯上漲?!辈贿^,張大偉認為,對于企業來說,2016年的壓力依然較大,其中三四線城市庫存積壓、銷售困難。而一二線城市地王頻繁出現,導致利潤率持續下調。

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