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鄭州:未來房價兩極分化 好房子越來越貴

2016.03.16

鄭州房產要去庫存,讓不少市民很是興奮,房價這是要降了嗎?

業內人士認為:去庫存對商品房價格影響不大,好房子會越來越貴,差的房子跌破底價沒人買,如果降,一定會體現在政府購買的公租房上,但這種降,是在保證房地產企業基本利潤的前提下。

趨勢一:按人設居

關于房地產未來的發展走勢,鄭州市政協委員、河南新田置業有限公司總裁、中國房地產學會河南分會副會長馮常生認為:一個成熟的房地產市場,一定是按照居住需求、價值來定房價,而非投資需求。

換而言之,未來的房產價格可能像股票般兩極分化?!昂玫姆孔訒絹碓劫F,差的房子跌破底價都沒人買?!?

政府應鼓勵外來務工者和農民進城買房。此外,設立“人才公寓”,對雙創人士提供購房補貼,利用空置商品房或安置房,緩解剛畢業學生或者創業初期人士資金緊張的局面,去庫存同時幫助雙創力量在鄭州落地,容納更多的創業者在鄭州發展。

趨勢二:征收房屋閑置稅

對房地產企業超過2年以上的庫存房屋征收房屋閑置稅,以加速房屋銷售。

與此同時,建議把房貸利息部分作為個人所得稅稅前抵扣項,降低貸款成本,刺激購房需求。

趨勢三:打通安置房和商品房時間的通道

未來以政府購買形式,購進商品房,用作公租房、安置房。這樣一來不但可以加快公租房、安置房“進程”,也實現了去庫存,進一步擠出房地產的水分。

對于被安置對象,馮常生建議最好由實物補償轉變為貨幣補償,鼓勵其對市場上的房屋進行購買、租賃。

同時建議開展商品房“購租并舉”試點,制定鼓勵房屋租賃市場發展的金融、財稅、融資等政策,支持長期在鄭州市需要租賃住房并符合條件的就業者,通過政府補貼到市場租房。

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