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二手房交易稅費:2016買房過戶稅費有哪些?

2016.03.04

2月22日,稅費新政在全國(北京、上海、廣州、深圳除外)實施,無論是買房還是賣房,稅費都可有新的優惠。對購房者來說,如果是購買144平方米的首套房或者二套房,契稅比例由原來的3%降至1.5%;對出賣人來說,若果要出賣兩年以上的房屋,可以免征營業稅。那么,除了降低的契稅和營業稅,二手房過戶還涉及哪些稅費?這些費用該由買賣雙方誰來承擔呢?

二手房交易稅費分類

按照規定,二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要,強制、武昌的參與的,主要是指營業稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務,按規定收取的一種費用,例如測繪費、登記費等。

最新二手房交易稅費規定

二手房交易中,買賣雙方都需要按照規定繳納稅費,本文搜房網從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析:

1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例

①個人所得稅

個人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個人所得稅繳納規定:如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

注:納稅人在地稅系統中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

②營業稅

營業稅稅率:交易總額的5%。

營業稅繳納規定:

(1)滿兩年的住宅,免征營業稅;

(2)未滿兩年的住宅,營業稅=成交價格×5%。

注:購買時間是否滿2年首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算,一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證。

③土地增值稅(部分房屋)

土地增值稅稅率:

(1)增值額未超過扣除項目金額50%,稅額=增值額×30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%,稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%,稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%以上,稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。

注:若土地增值額小于0,就可以免交,否則稅率就要按30%計算;另外,如果房齡滿三年土地增值稅減半,滿五年免征。

土地增值稅計算方法:土地增值額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅)。

繳納條件:轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。

④交易手續費

二手房交易手續費=房屋面積×2.5元/平方米。

2、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例

①契稅

契稅稅率:交易價格的3%。

契稅相關規定:

(1)首套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率減半,為1.5%;

(2)二套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率為2%;

(3)三套房及以上套數:契稅為3%,不減免。

②印花稅

印花稅包括交易印花稅和權證印花稅,交易印花稅為交易額的萬分之五,權證印花稅為5元/本。

印花稅相關規定:

(1)非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)×0.05%,權證印花稅5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通):交易印花稅免征,權證印花稅——5元/本。

注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權證印花稅。

③交易手續費

二手房交易手續費=房屋面積×2.5元/平方米。

④登記費

個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

⑤測繪費

面積75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。

一般,房改房都是需要測繪,商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。

⑥評估費

評估費=交易房屋評估價×0.1%。

以上便是有關房屋買賣稅費的相關規定,買賣雙方需要注意,在二手房交易過程中,各種費用收取對象都有規定。如果在買賣合同中規定費用繳納對象,則按照雙方簽訂的合同進行稅費繳納。另外,不同地區辦理過戶的時候,辦理費用收取比例略有差異,屬正常情況。

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