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2月22日起實施契稅新政 買家庭二套房最少省一半契稅

2016.02.24

購房成本又降了!財政部、國家稅務總局、住房與城鄉建設部聯合發出通知,2月22日起將執行新的稅收政策,其中契稅、營業稅政策有變化。

買一套120平方米大的住房,原來動輒需要繳納兩萬多元的契稅,新政實施后能省幾千元;買二套房原來動輒需要繳納三四萬元的契稅,以后最少能省一半。

【新政策】

房地產交易環節 契稅和營業稅調整了

繼央行上調住房公積金存款利率之后,19日下午,財政部、國家稅務總局、住房與城鄉建設部聯合發出關于“調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策”的通知,2月22日起,將執行新的稅收政策。

契稅方面,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

營業稅方面,通知規定,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年及以上的住房對外銷售的,免征營業稅。

上述稅收政策調整暫不對北、上、廣、深四個一線城市開放。

【算筆賬】

買大房子和二套房 都比以前省不少錢

與2015年的契稅調整相比,此次新政對購買大戶型改善性住房給予了最大的減稅優惠。

之前個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積為90平方米及以下的,契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。

而19日公布的新政策中,將90~144平方米(含144平方米)、144平方米以上這兩檔,統一為90平方米以上一檔,并將契稅降低至1.5%。

舉例來說,在鄭州買家庭首套房,如果面積為120平方米,總價是120萬元,過去需要繳納2.4萬元的契稅,新政實施后需要繳納1.8萬元的契稅,省了6000元。

另一個變化是,以鄭州為例,按照以前的規定,購買二套房要繳納的契稅比例,都是房款的4%;而新政實施后,則出現了1%、2%兩個檔位的征收比例。如果購買89平方米、總價為89萬元的“二套房”,原需繳納3.56萬元契稅,新政實施后的契稅則為8900元,節省2.67萬元。

【啥影響】

降低了購房成本 將促進大戶型的銷售

易居智庫研究中心研究總監嚴躍進認為,這些政策對購買面積較大的新房、二手房影響較大,中央部委接力出政策救市,預計之后針對房地產的政策依然會頻繁出現。

RET睿意德華中區策略顧問部高級總監石俊東向河南商報記者分析稱,對于鄭州來說,城改帶來大量的居住需求釋放,拆遷導致的租金增長刺激的投資需求,都是促使近兩年房地產市場繁榮的重要因素。

石俊東說,新政策降低了購房成本,對目前去庫存是較大的利好,同時,降低營業稅征收年限,又可使得投資者購買的物業得以在短期內變現。

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