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鄭州:2015年商品住房庫存量處于合理區間

2016.02.17

2月4日,《2015年鄭州市房地產市場運行情況報告》“出爐”:鄭州市房地產市場整體保持平穩增長的發展新態勢,商品住房可售存量處于合理區間,去庫存政策初見成效。

商品住房銷售均價未破“9”

2015年5月,鄭州市商品住房銷售均價達10243元/平方米,漲幅達29.04%,首次突破萬元大關。如果平均到全年的商品住房均價,又會是多少呢?《報告》顯示,鄭州市區商品住房銷售面積1078.34萬平方米,同比增長28.16%;商品住房銷售均價8857元/平方米,同比增長10.49%。

鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦分析說,與全國省會城市相比,鄭州市區商品住房銷售均價并未突破9000元,且銷售價格增速低于銷售面積增速,整體保持平穩增長。最重要的是,鄭州市區商品住房去化周期8.3個月,比2014年底的9.7個月減少1.4個月,處于合理區間,去庫存化初見成效。

房地產投資額創歷史新高

今年省兩會期間,列席會議的全國人大代表、建業住宅集團(中國)董事局主席胡葆森說,2015年,在全國地產形勢普遍不好的大環境下,鄭州的房地產在二線城市中呈現出少有的穩中有升。

《報告》顯示,2015年,鄭州市房地產開發投資額創歷史新高,完成2000.2億元,同比增長14.7%。葉琦分析說,上合會議和申建河南自貿區的政策紅利,使得航空港實驗區園博會區域、鄭東新區龍湖區域、經開區濱河國際新城區域的部分地塊頻頻拍出“地王”價格,綠地、康橋、海馬等開發商拿地步伐加快,造成投資額度接連攀高,這意味著2016年房地產市場發展后勁充足,預計銷售額也會水漲船高。

購租并舉容納創業者留鄭

伴隨著鄭州市城中村、棚戶區改造的加速,小戶型租賃房源供應量減少,1室1廳的小公寓越來越難租到,2室2廳以上的商品住房,剛畢業或創業的大學生又租不起。

《報告》提出,鼓勵萬眾創新、大眾創業,需要鼓勵自然人和各類專業機構,利用空置商品房、安置房,成為租賃房源的提供者,緩解租賃房源的緊張局面,容納更多的創業者在鄭州發展。

鄭州市住房保障和房地產管理局局長李德耀接受本報記者采訪時說,今年要支持發展以住房租賃業務為主營業務的專業化企業,讓公租房或新建商品房可租可買,拉開鄭州市購租并舉的房地產全面發展新局面。

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