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超半數房子被80后買走 未來將以改善需求為主

2015.12.28

12月25日,由中國建設報社主辦的第五屆“中國責任地產”課題發布會在北京舉行,《中國房地產企業社會責任實踐報告》、“中國責任地產TOP100”榜單同時發布。會上,住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹指出,“十二五”期間,我國大概50-60%的住房銷售給了80后,這期間我國房地產需求剛性需求為主,未來將逐步轉向改善性需求為主。而明年是“十三五”的開局之年,在秦虹看來,房地產不是那么悲觀,未來有值得我們關注的亮點,而抓住這些亮點的關鍵在于房地產自身的創新和轉型。

會上,秦虹發表了題為《展望“十三五”房地產投資》的主題演講,秦虹表示,當大家都對未來的房地產市場表示擔憂,對庫存問題表示悲觀的時候,她覺得“十三五”也不乏以下這些亮點。

第一,房地產行業將會步入專業化、規?;?、集約化發展的新階段。區別于過去前15年房地產的速度快、擴張式、粗放式的發展格局,未來整個房地產行業的企業兼并重組整合是不可避免的,市場集中度會越來越高,具有較強的資金實力和專業化能力的企業才能活下來。

第二,房地產市場將會從以增量交易為主,轉向存量與增量并重的格局。目前發達國家的房地產市場交易需求主要是靠二手房交易滿足的,而我們也在朝著這個方向發展,未來二手房交易、存量房交易將會逐步擴大。房地產市場將從過去建新房、建新區,過渡到未來的注重城市存量房的改造更新,這對企業來講也是值得關注的機會。

第三,房地產需求將從剛需轉向以改善型需求為主體。2011年1月26日實施了國八條,導致“十二五”期間的投資性需求大幅度下降,剛性需求有所釋放。我們研究發現,“十二五”期間,大概50-60%的住房銷售給了80后,這也是人口結構決定的。但是到“十三五”以后,20歲到29歲的人口總量在全國已經開始下降,房地產市場的剛性需求為主逐步轉向改善性需求為主,我國全面放開二胎,也會有助于改善型需求的提高。

第四,房地產金融方面,證券化投資將成為樓市投資的主流。我國目前最主要的投資方式是買房子,即實物投資,這樣投資的成本及門檻就比較高。預計到“十三五”期間,將會有大量的證券化投資產品適合大眾投資房地產,以降低房產投資成本,提高房產投資的效率。

第五,房地產業態方面,新型地產將獲得較大的增長空間。比如特定人群需求創新產品的開發,以改造升級和管理為核心的存量房有機更新,以資產管理為核心的辦公商務樓宇的開發,以產業、旅游、養生、度假等支撐為核心的新型地產開發,以服務配套為核心的老年服務社區的開發等。

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