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房企11月“暖冬”繼續

2015.12.22

房企在經歷了10月份的銷售沖刺后,雖然11月業績環比普遍下滑,但整體銷售金額同比去年仍增高。據中原地產統計,截至12月9日,已經公布11月銷售業績的房企共25家,其1-11月的銷售業績合計達10127億,同比漲幅為17%。

雖然整體樓市回暖,部分房企如恒大、旭輝等已經完成或接近完成2015年的銷售目標,但也有綠城、融創等房企業績增長平淡,而富力等房企業績則出現了同比下跌。

“領頭羊”

萬科、恒大

目前披露11月銷售業績的4家千億軍團中,萬科仍領先同行。萬科11月賣出241.1億元,比10月上漲1.95%;從全年銷售額來看,萬科仍將牢牢占據房企之冠,12月將是銷售高峰期,機構預計萬科年底銷售額仍將維持在200億元以上,全年銷售目標有望達到2500億元。

千億中最大的黑馬為恒大地產。恒大11月賣出178.5億元,1-11月恒大已收金近1724億元,同比2014年大增42.8%。恒大已宣布全年的銷售目標從1500億元上調到1800億元,目前已完成新目標的95.8%。

值得一提的是,今年保利地產、碧桂園的增速都低于業內預期。此前券商海通證券等曾預計保利的年度銷售額將在1600億-1700億之間,但兩家企業去庫存速度緩慢,業內預計保利全年銷售額將在1500億元、碧桂園在1300億元左右。券商招銀國際表示,除非碧桂園加大促銷力度,否則其年度銷售額可能會低于目標5%。

此外,另有3家千億房企中海(1-10月銷售額1137.5億元)、萬達(1-10月銷售額1098億元)、綠地(1-9月銷售額1410億元)未披露新業績情況。其中,綠地是否能完成目標最受關注。按照綠地董事長張玉良年初定下的2800億元目標,綠地前三季度僅完成51%。

“慢步者”

富力、融創

樓市整體回暖,但仍有部分房企業績同比出現了持平甚至下滑。比如融創,1-11月銷售業績同比持平;而綠地則下滑了13.3%,富力下跌10%,雅居樂下跌2%。

其中最受關注的是富力。富力9月宣布將全年目標從年初的600億元下調為550億元,但1-11月富力收金452億元,目標完成率為82.2%,12月富力需要賣出近100億元才能完成銷售目標。業內預計,富力今年將再次難以達標。此外,雅居樂也需要在12月賣出70億元才能達標。

值得一提的是,融創、綠城雖然全年目標完成率為97%、88.9%,但都在年初制定了較保守的目標。融創中國今年銷售目標為和去年持平的660億元,綠城對外公布的銷售目標是650億,但據綠城內部估算,預計最終將完成700億左右。

“小而快”

深圳控股、瑞安、金地、旭輝

樓市回暖中,大多數房企都錄得兩位數增幅,而已披露1-11月銷售額的房企中,中小型房企深圳控股、瑞安都出現了業績暴漲,其中深圳控股同比大漲143.7%,瑞安大漲95%。

值得一提的是,中型房企中金地、旭輝的業績出色,金地11月收金78.6億元,環比10月大漲35.3%;2014年沒有完成全年目標600億元的金地,今年1-11月銷售額同比已大增40.65%,全年有望達到600億元。

而旭輝11月的銷售額突破40.5億,刷新10月創下的單月銷售歷史最高紀錄,已提前完成250億全年銷售目標。

此外,龍湖2015年初制定的540億的全年銷售目標,目前已完成90.30%,12月賣出52.4億元就可達標。

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