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12月樓市或延續回暖 54城成交量達到峰值

2015.12.10

據統計數據顯示,上周全國20個典型城市住宅成交面積總量363.26萬平方米,環比再上漲10.1%,北京、廣州環比上漲幅度為8.1%和17.7%。而就在11月,全國54個城市的住宅成交量超過了今年7月的高峰值。

“我們無需再詢問各地樓市情況,只看一下分公司每天不斷刷新的業績數據就可以了。比如上海,此前月平均成交總額也就在7000萬元左右,11月份直接沖到9000萬元。12月的第一周,形勢基本沒有什么變化,還是比較熱?!币患掖笮椭薪槠髽I高層告訴記者。

二手房方面,數據顯示,11月份,北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市二手住宅總成交量環比10月增加2到3成。價格指數則連續第八個月上漲,其中上海二手房環比漲幅最大,較10月份增長2.1%。作為銷售回暖的必然結果,部分房源出現多次上調報價,業內預測12月主要城市二手住宅價格仍將維持升勢。

受益于銷售市場的回暖,開發商拿地熱情也快速復蘇。除保利、萬科等傳統拿地主力外,中鐵、中冶、方興地產等央企代表,也頻繁參與地塊爭奪。2012年底,房市與地市,似乎已經迎來早春的洋洋喜氣。

根據公告,保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館)近一個月在南昌、成都、杭州、廣州、珠海、西安等地拿下8幅地塊,地價總額超過62億元。而保利于11月初公布的前一批拿地信息則顯示,保利于上海、南京、福州等地拿下的9幅地塊,總地價高達150億元。萬科則于11月份在北京、重慶、西安、佛山、東莞等城市取得12個項目,權益地價超過64億元。到12月初,央企為主力的拿地軍團更加忙碌:中海斥資30億元杭州拿地,斥資19.9億元蘇州拿地;中冶置業以56.2億元拿下南京下關濱江地塊;奧園34億元番禺拿地;方興地產23.2億摘蘇州地塊等消息層出不窮。

龍頭房企拿地勢頭迅猛高漲的背后,是企業對樓市前景的樂觀預判。據了解,部分企業對12月份持續熱銷信心滿滿,并有可能全年沖刺25%以上的業績增幅?!?1月和12月如此熱銷,是我們之前沒有預料到的?!币晃环康禺a企業高層表示。

針對目前各地出現的樓市熱銷,專家與政府部門的態度并不完全相同。一位北京房地產界資深專家告訴記者,他們已經向住建部相關部門提出建言,希望政府部門高度關注部分城市出現的熱銷情況,這些一線城市的熱銷預期有可能進一步向二三線城市傳導。一旦樓市見底、政策見底的預期形成共識,剛性需求不排除恐慌性進場。

不過,據了解,雖然政府部門也在組織專家研討樓市,但目前并未形成新的可操作性調控預案。北京市住建委等地方政府部門則公開表示,商品住房市場供需關系一直穩定,北京市場不存在恐慌性搶房。

政府部門認為供需穩定的主要依據是存量充足。據了解,截至昨天,北京新建住宅的可售期房5.9萬套,加上大量存量房源,政府部門認為供給充裕。

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