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百城住宅均價連續四個月雙漲 政策多助力樓市暖冬可期

2015.12.08

中國指數研究院12月1日發布11月百城價格指數,11月百城住宅均價同比和環比均實現上漲。這已經是連續四個月雙漲,且漲幅在擴大。中國指數研究院分析認為,部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響,房價上漲動力依然較大;多數二三線城市未來隨著庫存壓力緩解,房價也有望逐步止跌企穩。

12月1日午后,地產板塊集體走強, 金融街、萬科A、市北高新、保利地產等多家公司漲停。分析人士稱,這主要是受房貸利息抵扣個稅等傳言影響。

樓市“暖冬”可期

根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查,2015年11月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10899元/平方米,環比上漲0.46%,漲幅較上月擴大0.16個百分點。從漲跌城市個數看,41個城市環比上漲,56個城市環比下跌,3個城市持平。同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲2.93%,漲幅較上月擴大0.86個百分點。北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為20391元/平方米,環比上漲0.99%,漲幅較上月擴大0.34個百分點;同比上漲7.63%,漲幅較上月擴大0.98個百分點。

2015年11月,住宅價格環比2015年10月上漲的城市個數為41個,較上月減少7個。漲幅居前十位的城市依次是蘇州、深圳、惠州、廊坊、上海、武漢、珠海、南京、北京、寧波。蘇州、深圳環比漲幅超過2.5%,居前兩位。2015年11月,住宅價格同比2014年11月上漲的城市個數為34個,上漲城市個數較上月增加1個。其中,深圳上漲34.75%,仍居首位;武漢、上海、保定漲幅超過10%;北京、珠海等23個城市漲幅介于1%-10%之間;淄博、長春等7個城市漲幅在1%以內。

整體來看,11月全國房價整體仍呈平穩回升態勢,環比、同比連續4個月雙漲,本月漲幅繼續擴大。政策方面,中央繼續強調去庫存戰略,為樓市釋放新一輪政策信號,同時,住房公積金管理條例修訂稿出臺征求意見,公積金提取范圍將更廣泛,樓市信心得到進一步提振;供應方面,年末房企積極推盤加快回款,新增供應量較上月有所增加;需求方面,多重利好政策刺激下,一二三線城市成交量均平穩上升,庫存壓力繼續得到緩解。

展望未來,中國指數研究院分析認為,圍繞中央去庫存戰略導向,更多相關財政、貨幣等支持政策將陸續出臺,樓市“暖冬”可期。部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響,房價上漲動力依然較大;多數二三線城市未來隨著庫存壓力緩解,房價也有望逐步止跌企穩。

北京二手房成交望創新高

根據中國指數研究院對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查,2015年11月,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為29415元/平方米,環比上漲1.18%,同比上漲12.12%。環比來看,十大城市中七個城市環比上漲,較上月減少兩個。具體來看,上海漲幅仍最大,為2.27%;深圳、天津漲幅接近1%;北京漲幅為0.75%。同比來看,十大城市中七個城市上漲。具體來看,深圳漲幅最大,為41.2%;上海上漲16.56%;武漢、北京、天津、南京、廣州漲幅在8%以內,其中廣州上漲2.56%,漲幅最小。

根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,2015年11月(截至28日),北京全市二手住宅網簽總量為15579套,預計全月成交總量有望突破1.6萬套,環比上月漲幅將超過一成。房價方面,11月北京區域通過我愛我家達成的二手房交易,成交均價為39970元/平米,環比上月均價小幅下跌0.2%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,從8月份開始,北京樓市開始整體降溫,但是預計12月份北京二手樓市有望翹尾,全年北京二手住宅成交量仍有望突破20萬套,創2010年樓市限購以來交易量新高。

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