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10月30城成交創年內新高 四季度房企加速推盤

2015.11.09

在“金九”行情低調現身的情況下,“銀十”行情已出現。易居研究院監測報告顯示,10月份,30個典型城市新建商品住宅成交面積為2078萬平方米,環比增長9.0%,同比增長13.1%,創下今年前10個月的新高。在連續2個月出現環比下跌的態勢下,9、10月份成交量繼續攀升,目前維持高位運行態勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,10月份市場成交量創今年前10月的新高,說明購房情緒依然高漲,尤其是10月份各大城市的新盤供應規模較大,使得購房的可選擇面在擴大,進而帶動了市場交易的活躍。

具體來看,10月份,4個一線城市新建商品住宅成交面積為351萬平方米,環比增長2.0%,同比增長6.9%。今年3月份開始,一線城市房企的推盤力度開始加大,購房者的入市節奏也開始加快,市場成交量出現上升符合預期。7-8月份成交量基本上屬于中上水平,環比出現小幅波動是正?,F象。9-10月份交易繼續趨于活躍。具體城市看,北上廣深4個城市環比增幅分別為-11.9%、1.6%、3.2%和31.9%,同比增幅分別為-9.4%、19.1%、1.0%和20.6%。

15個二線城市新建商品住宅成交面積為1391萬平方米,環比增長8.5%,同比增長19.0%。今年3-6月份,二線城市成交量出現比較明顯的反彈,這和此類城市積極吸收各類寬松政策有很大的關系。到了7月份則受季節因素影響,成交量出現小幅調整。8-10月份則略有上升。

15個二線城市中,有10個出現了環比上升的態勢。其中增幅最大的3個城市分別為南寧、天津和武漢,增幅分別為27.9%、18.2%和18.2%。而石家莊、長春和貴陽的跌幅相對大,跌幅分別為21.0%、11.7%和8.6%。

10月份,11個三線城市新建商品住宅成交面積為336萬平方米,環比增長20.2%,同比減少1.1%。三線城市3-5月份無論環比還是同比都出現了上升,三季度的交易總體趨于平穩,而10月份則有更好的表現。

11個城市中,有8個城市出現了環比增長,其中增幅最大的3個城市包括莆田、淮安和揚州,增幅分別為68.0%、58.3%和31.6%。而茂名、惠州和常州的跌幅最大,跌幅分別為32.6%、8.4%和3.6%。

“未來兩個月,房企從追趕年度銷售業績的角度出發,依然會加快推盤節奏。這是市場交易繼續活躍的一個支撐點?!眹儡S進告訴中國經濟網記者,“同時考慮到近期包括房貸利率處于歷史低位、房價上漲態勢明顯等因素,未來兩個月市場交易基本上會繼續活躍,進而使得四季度的市場成交依然可觀?!?

中國指數研究院報告指出,央行“雙降”為樓市年末翹尾增添動力。自2014年11月以來,央行已進行六次降息,四次全面降準。至此,五年以上長貸利率已經破“5”,而存準率也回落到2008年三季度開始的寬松水平。

從地方政策來看,同樣繼續鼓勵住房開發和消費。上個月,沈陽市取消相對外籍人士的購房限購令;四川涼州出臺引進高層次人才措施,提出對每人給予“安家費”,并有用人單位落實不少于80平米的住房;重慶市政府發布通知,對非企業原因閑置的房地產用地可適當調整開工和竣工時間,對資金困難的房地產在建項目鼓勵企業持續開發。隨著地方各類政策逐步開始實施,效應將逐漸顯現。

中指院分析人士指出,隨著貨幣政策、金融改革等持續發力,將共同助推市場穩定前行。未來央行雙降仍有空間,將進一步提高貨幣政策操作的有效性和靈活性。

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