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住房公積金推行異地貸 樓市去庫存將加速

2015.10.12

  日前,住建部和財政部、中國人民銀行聯合下發《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》,明確自10月8日起,對2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設區城市,要綜合考慮當地房價水平、貸款需求和借款人還款能力,切實提高住房公積金個人住房貸款實際額度,包括全面推行異地貸款業務。

  此前,住建部于9月21日發布了《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》,明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程,督促各地積極開展異地貸款業務。

  “房地產市場在近幾個月內頻頻受到政策關愛。先是中國樓市‘限外令’10年來首現松動,再是降準、降息、貸款利率再創歷史新低,還有二套房公積金貸款首付比例下調,部分地方政府也為房地產市場的后市發展大開綠燈?!? 中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示,房地產救市政策層出不窮,樓市小微刺激不斷,十月份市場將依然會比較活躍。

  數據顯示,8月份全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲1.7%,這是自2014年9月份以來該指標首次轉正。此外,今年前8月,國內商品房銷售面積69675萬平方米,同比增長7.2%,增速比1-7月份提高1.1個百分點。商品房銷售額48042億元,增長15.3%,增速提高1.9個百分點。

  張大偉認為,從統計局公布的房地產宏觀數據絕對值看,房地產銷售數據8月份相對樂觀,雖然低于6月份,但依然超過了5月份和7月份。 各項政策雖然目的是激活三、四線市場,但整體來看,三、四線城市的壓力依然較大,房地產市場仍面臨巨大的風險。

  據了解,已有多個城市提出推進異地互貸政策。今年2月,武漢、長沙、南昌、合肥四省會城市市長共同簽署了《合肥綱要》約定,四市實施住房公積金繳存異地互認和轉移接續。此外,湖南、湖北、甘肅、山東表示將省內推行異地互貸。

  業內人士指出,相比放寬貸款條件、調整繳存期限、提高貸款額度、取消多項收費等公積金新政來說,住房公積金異地貸款政策有利于進一步推動樓市去庫存化,尤其是庫存壓力一直處于高位的三四線城市。但就“異地互貸”來講,落實難度仍然較大。

  南京房地產建設促進會秘書長張輝表示,盡管公積金異地互貸有利于為工作流動和異地置業、回鄉置業的人群提供貸款支持,以及刺激和挖掘需求,但在具體執行過程中仍是個難題。

  房地產市場政策利好消息對A股市場起到積極影響。截至9月30日收盤,房地產板塊上漲0.6%。與此同時,在A股市場上的142只房地產相關個股中,共計76只個股實現了不同程度的上漲,其中,長春經開和深大通分別上漲10.04%、9.99%。

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