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70城房價同比首現轉正 開發商漲價底氣又足了

2015.09.22

  國家統計局剛剛公布的“2015年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,與上月相比,70城新建商品住宅價格有一半的城市實現環比上漲;同比綜合平均價格更自2014年9月份以來首次實現轉正。

  一線城市繼續領漲

  8月份,以深圳、上海和北京為代表的全國重點城市房價繼續領漲全國。70個城市新建商品住宅同比綜合平均價格自2014年9月份以來首次實現轉正,與上月相比,新增廣州、南京、杭州、寧波、廈門、武漢等6個城市加入房價同比正增長行列。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,8月份,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為35個和43個,均比上月增加4個。

  一線城市依然是房價上漲的“領頭羊”。在新建商品住宅價格方面,深圳以5.2%的環比漲幅連續9個月領漲全國;上海和北京分別以1.6%和1.3%的漲幅緊隨其后。

  房價分化非常明顯

  劉建偉認為,分城市看,我國房價分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大,二線城市則同比漲跌互現,三線城市同比仍然全部下降。

  同策咨詢研究部總監張宏偉分析說,隨著樓市銷售逐步回暖,一線及重點二線城市房價隨著開發商拿地熱度的攀升而水漲船高。但三四線城市不再具備投資潛質。

  今年下半年以來,以北京和上海為代表的重點城市房地產市場熱度不減反增。在7月至8月的傳統成交淡季,住宅銷量卻超出市場預期。中國指數研究院的數據顯示,8月份上海新房成交量同比增加92.0%,為6年以來同期最高水平;北京住宅成交同比上漲120.78%,深圳住宅成交同比暴漲214.23%,廣州住宅成交同比上漲75.7%。

  然而,由于前期過度開發,三線城市住宅庫存總量仍在攀升,8月份同比增長1.7%。因此,三線城市房價依然徘徊于一年前的水平。

  開發商樂觀后市

  持續不斷的政策紅利保持了樓市整體成交的熱度。熱點城市房價的上漲幅度有多大?位于上海張江的萬科翡翠公園僅在半個月內每平方米就漲了7000元。

  8月19日,六部委聯合發文終結了實行近10年之久的“限外令”。8月底,在央行年內第二次宣布“雙降”之后,房貸利率已降至史上最低。8月31日,住建部、財政部、央行發文規定,購買二套房的居民家庭再次申請公積金貸款時,最低首付款比例由30%降低至20%。

  市場人士認為,較為充裕的資金環境助力樓市回暖。不少開發商已在醞釀或已經開始漲價。

  從近期上市房企陸續公布的2015年中報來看,開發商對于后市十分樂觀,漲價底氣十足。萬科中報稱“主要城市已經走出成交低谷,市場信心逐步回升。公司將抓住有利時機繼續積極銷售,實現良好的銷售增長?!本G地集團董事長、總裁張玉良表示,綠地將放大銷售規模,該集團全年營業收入及利潤的三分之二將在下半年完成。

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