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庫存持續降低 一線城市樓市或進一步升溫

2015.09.22

  房地產市場分化現象仍在延續,一線城市依舊保持供不應求態勢。上海易居房地產研究院17日發布的數據顯示,2015年8月份,一線城市新建商品住宅新增供應面積為276萬平方米,環比減少23.9%,同比減少15.7%;新增成交面積為342萬平方米,環比減少9.8%,同比增加40.5%,供應量和成交量雖較7月份出現小幅下滑,但仍呈現供小于求態勢。

  2015年8月份,北上廣深4個城市新建商品住宅成交面積分別為102、103、80和57萬平方米,環比增幅分別為-11.3%、-8.9%、-7.0%和-12.3%,同比增幅分別為5.8%、57.5%、48.9%和105.2%。4個一線城市8月份新建商品住宅成交量環比均下滑,同比均上升。

  在成交價格方面,則出現小幅回落。8月份,一線城市新建商品住宅成交均價回落至26971元/平方米,環比下跌3.6%,同比上漲24.3%,這是自3月份以來成交價格首次下跌。

  上海易居房地產研究院研究員姚臘分析指出,8月份一線城市成交價格下跌主要是由于成交結構所致?!岸径纫詠?,一線城市的改善性需求得到積極釋放,大量中高端物業成交使一線樓市價格增長過快。進入8月份,別墅等高端物業成交量減少,剛需放量導致成交價格回落?!?

  在去庫存方面,8月份新建商品住宅存銷比降低。當月,一線城市新建商品住宅庫存量為3460萬平方米,環比降低1.9%,同比降低0.7%。據易居方面測算,一線城市8月份新建商品住宅存銷比為9.9個月,相比7月份11.2個月的數值下降,未來幾月存銷比有望繼續降低。

  姚臘分析認為,隨著8月25日央行宣布降息,房貸利率降至歷史最低,持續多年的“限外令”出現松動,以及9月份北京率先將公積金購二套房首付比例降至兩成,一系列利好政策繼續刺激需求釋放,也為傳統的“金九銀十”到來再添動力,一線樓市或將再度升溫。

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