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鄭州買房看規劃 政府重金砸向這些區大手筆令人乍舌

2015.09.15

  中部發展看河南,河南發展看鄭州。鄭州作為全國人口第一大省的省會城市,其城市發展情況一直以來都備受矚目。當然大鄭州也確實給咱河南人長臉,城市規劃日新月異,區域發展后勁十足。鄭州城市版圖東移北擴西進南拓,新老城區齊頭并進。此外,鄭州提出的“一心兩翼”都市區域發展規劃,省政府向東,鄭州市政府向西,致力于打造兩個全新的行政核心區。再加上龍湖區域大手筆建設,航空港區大規模招商,鄭州城市區域發展如火如荼。

  在這樣的大背景下,準備在扎根鄭州的購房者們不免會紛紛猜測,如今鄭州這么多區域,到底哪些區域才是真正的潛力股,哪些區域房子升值空間大呢?都說買房跟著規劃走,在鄭州備受政府寵愛的區域都有哪些?政府斥巨資扶持的區域又是哪些呢?

  表面上來看,鄭州區域發展政策導向為主,目前呈現東西南北均衡發展趨勢,各區域中心帶來的政治和商業聚集,將成為帶動鄭州經濟平衡發展新引擎。但是這些終究是表象,鄭州區域發展真是情況到底如何,我們且來從東南西北四個方向具體分析。

  東部搶跑鄭州房價領漲全城

  在鄭州的城市規劃發展中,最為畫龍點睛之筆非鄭州東新區莫屬,政府撐腰政策支持十年房價翻十倍,鄭東新區短時間內的迅速逆襲震驚全國,雖然鄭東新區發展逐漸接近飽和,但是緊鄰鄭東新區的新興區域倒是撿了大便宜,龍湖副CBD地價直逼北上廣,中牟白沙迎來“黃金時代”。鄭州東部發展前景一篇輝煌。

  地王頻現,地價飛漲的龍湖副CBD區域,東臨龍子湖高校區,南臨鄭東新區CBD成熟區域和鄭州高鐵東站,是政府重點打造推進的鄭東新核心區域和鄭州唯一由政府主導的生態島嶼商務區。所謂政策所向即樓市所向,有業內人士大膽預測,曾經鄭東新區用十年時間創造的商務神話,或將被龍湖區域所取代,10年之后的鄭州龍湖CBD區域將會成為鄭東新區之后最高端的生活、休閑、度假、娛樂區域,而在龍湖和龍子湖周邊的區域,都將是高端區域。

  中牟白沙產業集聚區是鄭州新區作為經濟社會發展的核心增長極和改革發展綜合試驗區首要組成。鄭州新區雛形正在快速顯現,而位于鄭州和開封之間的中牟,無疑將成最大受益者。隨著鄭汴一體化進程的加快,中牟迎來了自己發展的絕佳時機。得益于經濟的快速增長,中牟的房地產業發展步入了前所未有的“黃金時代”。作為鄭州城區的后花園,眾多的鄭州置業者、投資客以及開發商將目光投向了這個以前不被人關注的鄭州新區。鄭州新區的快速發展,給了這個曾經的價值洼地無限的升值空間。

  港區龍湖雙輪驅動鄭州樓市東南“飛”

  鄭州南部區域作為鄭州的南大門,南龍湖和航空港區占據重要核心地位。除了航空港區成為中部地區的焦點外,另一個則是龍湖被確定為鄭州都市區宜居教育城的核心經濟圈。航空港區與龍湖雙輪驅動,引領鄭州樓市東南“飛”。得益于航空港區與新鄭龍湖經濟圈的雙輪驅動,鄭州東南板塊快速發展,一批批房企紛紛將目光投向此處,能滿足多樣需求的各類生態大盤相繼崛起。

  從地理位置上看,新鄭龍湖經濟圈,不僅是鄭州、新鄭間經濟交通往來不可替代的橋梁,也是大鄭州經濟加速度發展的橋頭堡。而航空航區國家戰略、省級直屬、國際航空大都市的目標,使航空港區得到了極大的政策和資源傾斜。未來將是鄭州和河南省的發展重點,對于中原經濟區的意義重大。

  市政府西遷西部新區迎來發展契機

  2013年,鄭州市確定了“一主三區四組團”鄭州都市區空間布局。其中,“三區”是指:東部、西部、南部三個新區。曾經的鄭西在人們印象里一直都是臟亂差,設施老舊發展滯后一度成為鄭西揮之不去的標簽。隨著鄭州市 “一心兩翼”城市規劃發展的提出,鄭西終于迎來再次騰飛的契機。市政府西遷,隴海高架東西貫通,中原新區常西湖新區趁勢而起,進而帶動中原區再次發力勢超金水。

  十年前的鄭東曾經也是臟亂差的荒蕪之地,如今一躍成為鄭州各區域之首,傲視群雄。都說鄭東的發展路程不可復制,但如今政府政策風向轉至鄭西,不禁讓人遐想,鄭西或在不久的將來與鄭東齊頭并進,共同帶動鄭州政治經濟均衡發展。商務向東,生活向西,不再僅僅只是一句廣告語,而是鄭西真真實實地發展腳步。

  鄭州一路向北搶灘黃河岸邊

  隨著鄭州版圖的不斷擴大,鄭州腹地向北得以更進一步的延伸。昔日偏僻的北環以北,現在已然發展的如火如荼。鄭州北部有著優越的先天條件,這是其他區域無法超越的。北臨黃河,空氣濕度大,樓盤低密,生態宜居。人們往往把北邊做為終極置業之地,可見北部區域巨大的競爭力。

  從地圖上可以看到,鄭州北邊新盤林立。特別是近兩年的城中村改造,極大促進了鄭州邊緣地帶經濟的發展和生活商圈的繁榮。再加上大鄭州城市規劃的逐步實施,鄭州市區北三環到北四環的范圍延伸,大鄭州市區的新面貌正在形成,鄭州北郊正在大步向前發展。如今北部已發展到北五環,區域潛力可見一斑。

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