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樓市回暖新動力接連出現 房價走勢也將趨于平穩

2015.09.08

  受益于一系列利好政策,樓市持續呈現回暖態勢。

  據中國指數研究院最新發布的2015年8月“百城價格指數”報告顯示,8月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10787元/平方米,環比上漲0.95%,漲幅較上月擴大0.41個百分點;同比來看,在經歷連續十個月同比下跌后,百城房價于本月止跌,上漲0.15%。綜合來看,百城住宅均價則為16個月以來首次出現同比環比雙雙上漲。北京、上海等十大城市新建住宅均價為19962元/平方米,環比上漲1.95%,漲幅較上月擴大0.80個百分點;同比上漲3.83%,漲幅較上月擴大2.53個百分點。其中,上海房價環比漲幅居首,均價上漲3.77%,深圳同比上漲26.38%仍居首位。

  從北京市場來看,據鏈家網研究院統計,8月份新建商品住宅(含保障房、自住房)網簽量為9291套,比7月下降30.3%??鄢U戏?、自住房后,純商品住宅成交6001套,比上月下降19.3%,比2014年同期上漲44.1%。8月份北京純商品住宅(扣除保障房、自住房)成交均價為29687元/平方米,環比上漲7.6%。8月,北京二手住宅網簽量為19088套,環比下降11.1%,同比上漲127.1%。成交均價35760元/平方米,環比上漲1.4%,同比上漲8.7%。1-8月二手房總成交量125370套,比去年同期上漲106.8%。今年以來北京二手住宅的交易規模已經接近限購前一年(2010年)同期的12.7萬套。

  從供應量來看,8月北京共有18個期房項目獲得預售許可,供應總量為5429套,比7月全月下降25.4%??鄢宰》亢?,純商品住宅供應5222套,較上月上漲102.8%,較去年下降18.4%。2015年1-8月份純商品住宅供應量為43572套,較去年同期大幅下滑41.3%。另據亞豪統計,9月北京將有34個項目入市,入市個數將創下今年月度新高,其中,純新盤有20個。

  鏈家網研究院李巧玲認為,預計隨著“金九銀十”的到來,以及近期的降息降準以及公積金新政對市場情緒的影響,市場或將迎來年內的供需高峰,房價也將呈現出“穩中有升”的態勢。

  易居研究院研究員朱光認為,隨著近期一系列政策的推出,樓市回暖將再添新動力,特別是供需結構相對緊張的一線和部分二線城市,預計年內房地產市場還將繼續升溫,房價上漲也會加快;而大部分二線城市和部分三線城市將加速去庫存的進程,房價也將穩中有升;大多數三四線城市則因為庫存去化周期較長,因此仍將以堅持去庫存為主要目標,房價走勢也將趨于平穩??傮w看,各地樓市在利好政策的刺激下,走勢分化將愈發明顯。

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