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公積金買二套房首付最低2成

2015.09.08

  央行宣布降準降息之后不到一周,又有利好政策發布,從9月1日起,用住房公積金購買二套房的,最低首付比例由原來的30%降至20%。

  業內人士認為,金九銀十前夕出政策,此舉意在提振樓市信心,促使經濟復蘇。

  【消息】公積金買二套房首付又降了

  住建部官網公布最新文件稱,住建部、財政部、央行聯合發出通知,從9月1日起,為支持繳存住房公積金職工合理住房需求,對擁有1套住房并已結清相應房貸的居民家庭,為改善居住條件申請住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付比例由原來的30%降至20%。

  北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上,結合本地實際,自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付比例。

  雖然該政策是于昨日發布的,但該文件簽署時間為8月27日,與央行宣布“降準降息”政策的發布時間相隔一天。

  據了解,上次降低首付還是在3月30日,公積金二套房貸最低首付比例由60%降至30%。

  記者從河南省住房和城鄉建設廳了解到,政策執行以住建部下發的文件為準。目前,鄭州還在等文件通知。

  據記者了解,目前,鄭州市場公積金二套房貸最低首付比例為30%,商貸最低首付比例仍為40%,且5年期以上貸款利率普遍上浮10%。

  【鄭州】有樓盤漲價200元/平方米

  每逢樓市有重大利好政策發布,就有個別樓盤醞釀漲價,此次也不例外。昨日,河南商報記者觀察到,鄭州有個別開發項目貼出漲價通知,每平方米上漲200元,9月1日起執行。不過,該舉動發生在央行宣布“雙降”之后,此次新政發布之前。

  鄭州一樓盤營銷人士向記者分析,部分房企在9月份集中推盤,就已經做好了積極營銷的準備。而這個政策出臺后,會使得房地產市場面臨更好的客群聚集,這對于房企去庫存以及提高銷售業績是一個利好。

  據業內人士估計,今年是典型的政策寬松年,對于二套房購買者來說,最佳購房時間就是在這個時候,考慮到公積金貸款額度可能會有不足的風險,早申請早購房才是最明智的。

  【分析】意在提振樓市信心帶動經濟復蘇

  河南財經政法大學教授劉社分析稱,此次政策發布,確實出乎預料,因為公積金貸款利率剛剛下調了0.25個百分點,又對公積金二套房貸首付比例進行下調,反映出政策層面較大的刺激力度,改善性需求可以積極釋放。

  但也有人表示擔憂。鄭州一位政府內部人士表示,在房價持續上漲的背景下,南京、鄭州等重點二線城市公積金貸款額可能面臨不足的風險,三線及以下的城市反而會執行更快。

  上海易居房地產研究院智庫研究中心總監嚴躍進則不認可這種擔憂。他說,中央此次對于商業銀行也進行了降準,9月份實施以后,將使得商業銀行可供貸款的額度增加,分解公積金貸款壓力。

  嚴躍進分析稱,按照常理,在降準降息后,樓市政策不會有太高頻率的推出,但這次破例了。此次政策加碼意圖很明顯,即希望9月份以及第四季度的房地產市場能夠發揮提振市場信心、盤活存量資產、帶動經濟復蘇的功能。

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